美國房地產市場面臨壓力。
本週關於新屋銷售和待售房屋銷售的數據反映了去年的大幅下降，並顯示出更高的利率繼續對潛在買家產生影響。
週三，最新 待定房屋銷售報告 美國全國房地產經紀人協會的數據顯示，購買二手房的合同從 1 月到 19.9 月下降了 2021%，從 2022 年 XNUMX 月到 XNUMX 年 XNUMX 月下降了 XNUMX%。
待售房屋銷售指數（衡量現有房屋已簽訂合同的指標）上個月跌至 89.8，是自大流行開始以來的最低水平。 合同 第八次拒絕 報告稱，在過去九個月中。
星期二， 新屋銷售數據 12.6 月份的銷售額比上月下降 29.6%，比去年下降 XNUMX%，這表明隨著美聯儲繼續提高利率以減緩通貨膨脹，住房需求繼續下降。
Pantheon Macroeconomics 首席經濟學家 Ian Shepherdson 在周二數據公佈後的一份報告中寫道：“房地產市場的狀況比美聯儲願意承認的要糟糕得多。” “但政策制定者已經明確表示，通脹是他們的主要目標，而住房是附帶損害。”
最近幾週抵押貸款利率趨於平穩，但平均 30 年固定抵押貸款利率為 5.13%， 根據房地美. 本月早些時候，利率自 5 月以來首次跌破 2022%。 30 年初，平均 3.22 年期固定抵押貸款利率為 XNUMX%。
“新房銷售的急劇下降是另一個明確的跡象，表明住房正處於衰退之中，”Danushka Nanayakkara-Skillington， NAHB 的預測和分析助理副總裁，在周二的新聞稿中說。 “價格上漲和利率上升的結合正在導致房地產市場顯著放緩。”
儘管如此，即使較高的利率減緩了市場活動，負擔能力仍然受到挑戰。
週二的數據顯示，439,400 月份新房的中位價為 402,400 美元，高於 XNUMX 月份的 XNUMX 美元。 美國全國房地產經紀人協會的數據顯示，衡量一個典型家庭是否有資格獲得抵押貸款的住房負擔能力指數下降至 33 月創 XNUMX 年新低。
NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 在周三的新聞稿中表示：“就當前的住房週期而言，我們的合同簽約可能處於或接近底部。” “本月非常溫和的下降反映了近期抵押貸款利率的回落。 高價位房屋的庫存正在增加，但低價位的供應有限阻礙了交易活動。”
然而，定價壓力似乎在未來幾個月內會有所緩解。
Shepherdson 寫道：“新房供應與價格之間的反比關係在 2021 年初破裂，因為現有房屋的缺乏促使買家進入新房市場並導致價格飆升。” “但現在現有房屋供應也在飆升，因為房主爭先恐後地在價格下跌太多之前出售。 這反過來將迫使房屋建築商降低新房價格。 我們預計在可預見的未來，新房價格將逐月大幅下跌。”
Dani Romero 是雅虎財經的記者。 在推特上關注她 @daniromerotv
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資料來源：https://finance.yahoo.com/news/housing-market-in-much-worse-shape-than-fed-wants-to-admit-economist-155423878.html