房地產市場已經降溫到連財大氣粗的投資者都在退縮

想像一下，一家公司出價高於一家公司。在過去的幾年裡，隨著投資者購買房地產的激增，這一切都太真實了，助長了大流行的住房熱潮以及將許多有抱負的購房者趕出市場的定價。

去年平均30年期固定抵押貸款利率升至7%以上. 前一年，抵押貸款利率處於歷史低位，需求高漲，這引發了房地產市場的投資者狂熱。房地產經紀公司 Redfin 的新報告顯示了兩年間投資者購買住宅房地產的差異有多大。

在2022年第四季度，投資者購房量暴跌 45.8% Redfin 研究人員寫道，與去年同期相比，抵押貸款利率上升，房價下降。補充一些觀點，2008 年房地產危機的跌幅略小，投資者購買量下降了 45.1%。

對於這份報告，研究人員分析了美國 40 個大都市地區的縣記錄，他們將“投資者”定義為購買住宅房地產的任何機構或企業。

“由於最低抵押貸款利率和住房需求激增，投資者在 2021 年湧入房地產市場，並且現在撤退在預測房價有下跌空間的情況下，”報告稱。

大流行的新興城鎮像拉斯維加斯和鳳凰城一樣，已經出現了大幅調整. 在拉斯維加斯，去年第四季度投資者的購房量與去年同期相比下降了 67%，Redfin 的研究人員發現這是他們研究的 40 個都市區中降幅最大的。

鳳凰城同期下跌了 66.7%。與此同時，拿騷縣下降了 63%，亞特蘭大下降了 62.8%，夏洛特下降了 61.9%。所有這些都佔了 Redfin 報告的 10 個最大跌幅的前半部分。報告稱，另一半包括：傑克遜維爾（57.1 年第四季度同比下降 2022%）、納什維爾（-54.8%）、薩克拉門托（-53.5%）、里弗賽德（-53.0%）和奧蘭多（-51.8%）。

密爾沃基、紐約和普羅維登斯的降幅最小，不到 10%。與此同時，巴爾的摩是 Redfin 分析的唯一一個投資者購房增加的大都市，上漲 1.4%。

有趣的是，投資者購買的商品也發生了變化。 Redfin 的研究人員發現，49.8 年第四季度，投資者對單戶住宅的購買量同比下降 2022%。降幅是所有其他房地產類型中最大的。例如，投資者對公寓的購買量下降了 35.6%，對多戶住宅的購買量下降了 31.1%。但儘管跌幅最大，單戶住宅仍然是投資者的熱門選擇。

購買房屋的投資者正在收緊他們的錢包，高價和中價房屋的購買量均下降了 50% 以上。與此同時，根據報告，投資者對低價房屋的購買量下降了 28.6%。

然而，今年抵押貸款利率略有下降，並且隨著旺季的開始，一些市場的活動有所增加，因此可能會激起投資者的興趣。

“鑑於抵押貸款利率已從 2022 年的高位回落，投資者今年可能會開始重返市場——尤其是如果房價出現觸底跡象，”Redfin 的高級經濟學家和報告研究員 Sheharyar Bokhari 表示. “但投資者不太可能像 2021 年那樣充滿活力地回歸。”

Bokhari 補充說，這對個人買家來說實際上可能是個好消息，因為他們可能不會再輸給投資者。

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這個故事最初出現在 Fortune.com

來源：https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html