2023 年美國房地產市場一落千丈 活動量增加. 開放的房子有更多的人流量。 買家開始認真報價。 而且，如果定價合適，某些市場的房屋會收到多個報價。
“我在一周內獲得了五個新的 [買家] 線索，這在 2022 年 [後期] 是聞所未聞的...... [並且] 我經歷了幾筆讓我感到驚訝的交易，”拉斯維加斯的房地產經紀人 Kristen Riffle 告訴 財富。 “我寫了一份在市場上待了一天的房子的報價，位置不佳……代理人回复我說她有多個報價，最高的報價超過清單 20,000 美元。”
這是怎麼回事？ 從 30 月初到 XNUMX 月初，平均 XNUMX 年期固定抵押貸款利率從 7.37％5.99％. 這些較低的利率，加上旺季的開始和 庫存水平仍然緊張，在年初給美國房地產市場帶來了小幅但明顯的提振。
但經紀人和代理人不應該太興奮：就像 美國房地產市場開始顯現 一些 生命跡象，抵押貸款利率再次上升，使其更難擺脫持續的房地產市場低迷。 實際上， 平均30年期固定抵押貸款利率為6.78% 週四是自 XNUMX 月初以來的最高水平。
最新的抵押貸款利率跳升令人痛心。 看看數字就知道了。
如果借款人在 500,000 月初以 5.99% 的固定利率獲得 2,995 美元的抵押貸款，則每月本金和利息支付額為 6.78 美元。 以 3,253% 的利率（即周四的平均利率）計算，相同規模的貸款，借款人每月需要支付 XNUMX 美元。
抵押貸款利率再次上升的原因非常簡單：最近的經濟數據，包括強勁的零售銷售和就業數據，表明美聯儲可能需要比預期更長的時間來解決通貨膨脹問題。 由於預期美聯儲將在更長時間內維持較高利率，金融市場已經對 10 年期國債和抵押貸款利率等長期利率施加上行壓力。
甚至在本週抵押貸款利率回升至 6.87% 之前，購房活動仍處於低谷。 事實上，上週的抵押貸款購買申請有所下降 同比增長 43%. 這很難恢復。
更不用說，XNUMX 月份購買活動的小幅反彈並沒有阻止 分叉的房價修正. 在追踪的 400 個最大的房地產市場中 Zillow的, 169 個市場的房價在 1.4 月份走低。 這包括奧斯汀 (–1.24%)、菲尼克斯 (–0.44%) 和亞特蘭大 (–XNUMX%) 等市場的一個月大幅下跌。
自去年夏天房價開始下跌以來，全國 276 個最大的房地產市場中有 400 個經季節性因素調整後的房價已從 2022 年的高點回落。 這包括奧斯汀（從 7.9 年的峰值下降 2022%）、博伊西（下降 8%）和俄勒岡州本德（下降 8.2%）等過熱市場的急劇下滑。 （如果不進行季節性調整，奧斯汀和博伊西等市場分別下跌了 –12.6% 和 –11.6%。）
美國房地產市場如何維持復甦？
答案是住房負擔能力， 亞特蘭大聯邦儲備銀行估計 現在比 2006 年房地產泡沫最嚴重時更糟，需要改進。 要實現這一目標，需要三個槓桿：收入增加、房屋價值下降和抵押貸款利率下降。 在這些槓桿中，抵押貸款利率可以產生短期影響。
當住房活動確實開始再次上升時，並不能保證房價已經觸底反彈。 事實上，許多住房分析師和經濟學家認為，全國房價將是結束本週期底部的最終住房指標。
“房價通常是在房地產市場低迷時找到底部的最後一個指標，我們仍然認為，只要利率保持在 6% 以上，我們還有很長一段時間才能到達底部，”Rick Palacios Jr.，負責人John Burns 房地產諮詢公司的研究表明 財富。
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這個故事最初出現在 Fortune.com
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來源：https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html