這個春天， 美聯儲撣去舊的抗通脹劇本. 它是這樣的：中央銀行通過發出短期利率將很快上升的信號，對包括抵押貸款利率在內的長期利率施加上行壓力。 那些飆升的抵押貸款利率會推低房屋銷售和房屋建設。 這導致對商品（如木材和混凝土）和耐用品（如檯面和冰箱）的需求下降。 這些經濟收縮隨後蔓延到經濟的其他領域，理論上有助於抑制通貨膨脹。
住房矯正階段，當然，已經開始了。
在全國范圍內，購房者正在暫停他們的家庭搜索。 在逐年的基礎上， 新房銷售 和 成屋銷售 現在分別下跌了 29.6% 和 20.2%。 和 單戶住宅開工 和 按揭購買申請 分別下降 18.5% 和 23%。 簡而言之：住房活動正在快速收縮。
不管你怎麼稱呼它——一個 房屋矯正, 住房衰退， 或者 樓市低迷——遠未結束。 只看抵押貸款利率。 進入今年，平均 30 年期固定抵押貸款利率為 3.1%。 那早就過去了。 星期四， 攀升至 6.23%— 2022 年第二高的抵押貸款利率讀數。
如果借款人以 500,000% 的利率獲得 3.2 美元的抵押貸款，他們將看到每月支付 2,162 美元。 以 6.23% 的利率計算，3,072 年期貸款的每月還款額為 30 美元。 這些提高的抵押貸款利率——再加上 泡沫房價 那個跳 43% 在大流行期間——讓許多潛在買家負擔不起新的每月付款。 其他家庭（見下表）完全失去了抵押貸款資格。
只要抵押貸款利率和房價都保持在如此高的水平，業內人士表示，房地產市場將繼續低迷。
本週早些時候， 高盛發布修正預測. 該投資銀行現在預計，住房 GDP 將在 8.9 年下降 2022%，到 9.2 年再下降 2023%。這將標誌著後金融危機時代的第一次住房衰退。 罪魁禍首？ 抵押貸款利率飆升導致的負擔能力緊縮（見下表）。
買家的壞消息？ 可能需要一段時間才能大幅降低利率。
穆迪分析公司首席經濟學家馬克贊迪表示：“我仍然預計今年剩餘時間內固定利率平均為 5.5%。” 財富。
贊迪說，一旦美國勞動力市場開始走弱，金融市場就應該開始放寬抵押貸款利率； 從理論上講，疲軟的勞動力市場，加上通脹下降，將導緻美聯儲放鬆其通脹鬥爭。 然而，如果過熱的勞動力市場持續存在，利率可能會更高。
“當然，如果就業市場保持彈性，美聯儲將需要比市場預期更積極地收緊政策，抵押貸款利率[會]更高，對房地產市場的最終損害[會]更大，”贊迪指出.
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這個故事最初出現在 Fortune.com
資料來源：https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-far-over-095616427.html