週二，房地產業兩大巨頭遭遇裁員。 第一的， Redfin 宣布裁員 8%。 然後 指南針，全國最大的住宅經紀公司之一， 宣布裁員 10%.
Redfin 在一份宣布裁員的聲明中寫道：“今天的裁員是Redfin 收入不足的結果，而不是被解僱的人員……17 月份的需求比預期低470%，我們沒有足夠的工作來為我們的代理商和支持人員提供服務。”裁員 450 人。 Compass還指出，房地產市場放緩是其裁員XNUMX人的罪魁禍首。
在四月份， 美國房地產市場進入放緩模式。 但隨著五月和六月數據的不斷湧現， 我們了解到這並不是輕微的放緩——這是一個突然的轉變。 穆迪分析首席經濟學家馬克贊迪表示 運氣 我們已經從房地產繁榮進入 全面的“住房調整” 很快，房價同比增長率將從創紀錄的 20.6% 降至 0%。 如果經濟衰退確實發生，穆迪分析預計全國房價將下跌 5%，其中包括 15% 至 20% 的下跌 在美國最“被高估”的地區房地產市場。 雖然贊迪預計不會出現 2008 年式的房地產泡沫破裂，但他正在密切關注事態發展。
是什麼推動房地產市場達到頂峰？ 的組合 天價房價, 已經脫離了基本的經濟基本面，以及飆升的抵押貸款利率導致購房者最終推遲。 買家需求正在快速下降。
在過去的六個月裡， 30年期平均抵押貸款利率 已從 3.1% 飆升至 6.28% 美聯儲轉向對抗通脹模式。 抵押貸款利率目前處於2008 年以來的最高水平。3.18 個百分點的躍升也標誌著抵押貸款利率自1981 年以來最大的上行幅度——這一年，隨著美聯儲成功地努力，30 年期固定利率平均升至18% 以上。抑制 70 年代爆發的通貨膨脹時期。
抵押貸款利率上升意味著一些必須滿足貸方嚴格的債務與收入比率的借款人完全失去了抵押貸款資格。 其他人則需要付出更多——更多。
如果借款人在 500,000 年 2021 月以當時平均固定利率 3.1% 的價格申請了 2,135 萬美元的抵押貸款，他們每月將欠下 6.28 美元。 按 3,088% 的利率計算，本金和利息支付額為 20.6 美元。 但這是假設房價增長持平的情況下。 現在假設房屋價格增長了 603,000%（即最新的房價同比增長數據）。 這將使抵押貸款達到 6.25 美元。 按 603,000% 的固定利率計算，3,725 美元的抵押貸款每月還款額為 2,135 美元。 從 3,725 美元上漲到 74 美元，漲幅為 XNUMX%。
這個假設與現實相差不遠。 房地產研究公司 Zonda 的首席經濟學家 Ali Wolf 為美國 100 個最大的地區住房市場提供了抵押貸款計算， 財富。 這一發現？ 在過去六個月中，典型的新抵押貸款付款飆升了 52%。 在一些市場，包括坦帕和北卡羅來納州羅利，這一數字增長了 60% 以上。
當然，隨著抵押貸款利率攀升和購房者被拒之門外，活動放緩對整個行業構成威脅。 Redfin 和 Compass 宣布裁員。
這些裁員並不是什麼異常現象。
幾週前 抵押貸款機構開始裁員 由於較高的抵押貸款利率對抵押貸款再融資造成了沉重打擊（同比下降75％）並看到購買申請（同比下降20.5％）也顯著減慢。 現在，金融災難已經蔓延到抵押貸款公司之外。
如果股市有任何跡象的話， Zillow 也可能感受到了壓力。 過去三個月，Compass 和 Redfin 的股價分別下跌了 38% 和 51%。 同時， Zillow的 同期下降了 33%。
房地產市場“修正”的加速還意味著 Redfin 和 Zillow 等公司已經放棄了在大流行房地產繁榮期間積累的所有股票收益。 過去 24 個月，Redfin 股價下跌 74%，Zillow 股價下跌 43%。 自 2021 年 79 月首次公開募股以來，Compass 股價已下跌 XNUMX%。
接下來我們應該期待什麼？ 隨著購房者繼續減少，降溫也將加劇。 在接下來的幾個月裡，我們應該會看到美國房地產市場出現“自 2006 年以來最嚴重的經濟萎縮”。 房地美副首席經濟學家倫·基弗 (Len Kiefer) 週四在推特上發文.
但 HousingWire 首席分析師洛根·莫塔沙米 (Logan Mohtashami) 表示，不要預測房地產市場會出現泡沫破裂，至少現在還不會。
全國房地產經紀人協會報告 進入 1.03 月份美國住房庫存微升至 XNUMX 萬套。 為了實現“正常”的住房市場，我們首先需要看到庫存增加到 1.52 萬至 1.93 萬套住房。 Mohtashami 表示，一旦超過 2 萬套，美國房價可能會開始逐年下跌。 他希望它們最終會倒下，因為在他看來，今年春天它們升得太高了。
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這個故事最初出現在 Fortune.com
資料來源：https://finance.yahoo.com/news/housing-market- Correction-intensizes-layoffs-215548002.html