美聯儲的下一次加息“可能是幾十年來最大的一次”。 所以我們問了 6 位房地產專業人士：這會對抵押貸款利率產生什麼影響？

坊間傳聞稱，聯準會可能會在 1 月 26 日的會議上升息 40%，以試圖抑制目前處於 XNUMX 年來高點的通膨。 “巴倫周刊” 最近指出：「由於通膨如此之高，聯準會的下一次升息可能是幾十年來最大的一次，」以及許多其他消息來源—— CNBC 至 CBS 消息－猜測會議上將升息 1%。 如果聯準會升息，這對抵押貸款利率意味著什麼？ （在這裡查看您現在可以獲得的最低抵押貸款利率。）我們詢問了六位專業人士的想法。

首先要注意的是，Fed並沒有設定抵押貸款利率，央行的措施與抵押貸款利率的變化之間沒有直接關係。 但是，「人們常說，在聯準會發佈公告之前，抵押貸款機構就已經將即將到來的聯準會升息納入了他們提供的抵押貸款利率中，」LendingTree 的高級經濟學家 Jacob Channel 表示。 「由於通膨如此之高，而且消費者和企業的經濟不確定性似乎都在增加，一些貸方可能會感到升息的壓力，」通道說。 他表示，這意味著即使聯準會確實宣布幅度超出預期的升息幅度，利率實際上也可能維持在目前的水平。

但如果利率確實上升，Channel 預計利率不會上升到 6% 以上； 他補充說，即使它們在下一次公告後確實飆升，他表示，不久之後它們也可能再次下跌。 Channel 表示：“這就是上個月加息 75 個基點後發生的情況，當時抵押貸款利率飆升 50 個基點至 5.78%，然後最終冷卻至目前 5.51% 左右的水平。” （在這裡查看您現在可以獲得的最低抵押貸款利率。)

Bankrate首席金融分析師格雷格·麥克布萊德(Greg McBride)表示：「聯準會提前升息並儘早採取更多行動的前景實際上可能有助於控制抵押貸款利率，甚至壓低抵押貸款利率」。 他指出，事實上，現在升息的次數增加意味著以後升息的次數會減少，這意味著利率高峰的時間表會提前，而由於經濟疲軟而導致的利率最終下降也會更快發生。 「但這一切都取決於，甚至假設，通膨很快就會見頂。 如果沒有，一切就都失敗了，」麥克布萊德說。 

房屋銷售新創公司 Orchard 的營運長 Sean Roberts 表示，1% 的升息可能不會在短期內對抵押貸款利率產生重大影響。 「抵押貸款利率與 10 年期美國國債殖利率的相關性要高得多，而美國國債殖利率是由市場力量決定的，而不是由聯準會的政策利率驅動的，」羅伯茨表示。 （在這裡查看您現在可以獲得的最低抵押貸款利率。)

但NerdWallet 抵押貸款和住房專家霍爾頓·劉易斯(Holden Lewis) 則表示，雖然直接結果可能是抵押貸款利率上升四分之一個百分點或更少，但在消化了這一消息後，投資者可能會得出這樣的結論：聯準會使經濟面臨嚴重衰退的風險。 劉易斯表示：“對經濟衰退的恐懼實際上可能會導致抵押貸款利率下降，而抵押貸款利率的軌跡不僅取決於央行提高聯邦基金利率的程度，還取決於他們用來解釋這一行動的措辭。” 

AmeriSave Mortgage Corp 首席經濟學家 Cameron Findlay 表示，抵押貸款利率很大程度上取決於對未來發生情況的預期，因此聯準會如此大幅度的升息已經被市場消化。芬德利表示，如果聯準會不將利率提高1%，按理說抵押貸款利率實際上可能會下降：「在選擇貸款機構時要謹慎，了解結束貸款所需的時間。 在動蕩的市場中，時間至關重要，如果您不小心，可能會增加數千美元的貸款成本。”

「如果聯準會升息 1%，並且對未來將升息以繼續對抗通膨充滿信心，那麼抵押貸款利率可能只會在目前的基礎上小幅上漲（如果有的話）。」勞雷爾路。