隨著借貸利率的上升和 衰退迫在眉睫，一些准購房者正在退縮。 另一方面，利率幾乎肯定會攀升，所以您是否應該鎖定您喜歡的房屋並立即購買房屋？
X
專家說，艱難的決定。 為什麼？ “購買房屋有很多活動部分，”紐約長島的註冊理財規劃師彼得帕利恩說。
抵押貸款利率，住房市場，個人儲蓄， 信用評分，投資目標和工作前景都是關鍵考慮因素。
房地產市場的時機是困難的。 不過，行業觀察人士最近暗示，炙手可熱的房地產市場可能很快就會降溫並有利於買家。
“當夏天結束時，我認為當秋天來臨時，它不會像以前那樣充滿泡沫，”Palion 說。 “任何能夠推遲和等待的人都可能獲得更好的交易。”
近年來，房屋的需求遠遠超過供應，導致價格居高不下。 Covid進一步推高了價格。 儘管在大流行期間房地產經紀人很難展示房屋，但由於房屋建築商不得不暫停建設，因此供不應求。 但過去幾個月不斷上升的借貸利率可能會阻止這一趨勢。
抵押貸款利率上升：您現在應該買房嗎？
15 月 XNUMX 日，美聯儲 加息 增加四分之三一個基點，是近三十年來的最高增幅。 美聯儲不設定抵押貸款利率，但美聯儲利率的變化間接推動抵押貸款利率上升或下降。
30 年期固定抵押貸款利率在整個 3 年一直徘徊在 2021% 左右，現在接近 6%。
因此，美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾 (Jerome Powell) 說：“我想說，如果你是購房者，或者是想買房的年輕人，你需要重新調整一下。”
事實證明，消費者已經在同一頁面上。 房利美在 7 月 17 日公佈的一項全國住房調查顯示，只有 XNUMX% 的消費者表示現在是買房的好時機。
房利美高級副總裁兼首席經濟學家 Doug Duncan 表示：“消費者對明年個人財務狀況將惡化的預期在 XNUMX 月份的調查中達到歷史最高水平，他們對工作保障表示了更大的擔憂。”陳述。
房價依然火爆； 經濟放緩即將來臨？
根據全國房地產經紀人協會的數據，407,600 年 400,000 月，現房銷售價格中位數首次超過 2022 美元，為 XNUMX 美元。
CFRA Research 股票研究主管 Kenneth Leon 表示，這表明它仍然是一個競爭激烈的房地產市場。
“現有房屋的競標仍然很多，”他告訴 IBD。
然而，美國四分之三地區的銷售額環比下降，所有四個地區的銷售額均同比下降。 東北地區是唯一一個在 XNUMX 月與 XNUMX 月相比出現上升的地區。
總體而言，3.4 月份的現房銷售與 8.6 月份相比下降了 XNUMX%。 與一年前相比，它們下降了 XNUMX%。
NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 在一份聲明中表示：“在經歷了兩年的強勁表現之後，房屋銷售基本上已經恢復到 2019 年（大流行之前）的水平。”
房屋建築商股票
CFRA 的 Leon 承認，房屋建築商正在為未來幾個月的經濟放緩做準備。 他不僅指出了房屋建築商對未來幾個季度的展望，還指出了大宗商品價格。
在最近與投資者的財報電話會議上， 房屋建築商Lennar (LEN) 管理層表示，其銷售社區的流量顯著下降。
聯合首席執行官理查德貝克維特說：“到目前為止，由於抵押貸款利率迅速飆升以及負面經濟頭條的不利因素，我們許多市場的新訂單、客流量、銷售激勵措施和取消訂單都在惡化。”
KB Home公司 (KBH) 還表示新訂單的進入速度較慢。
首席運營官羅伯特麥吉布尼在 22 月 XNUMX 日與投資者的財報電話會議上表示：“隨著取消的增加，我們確實看到了 XNUMX 月份的疲軟。” “我想說，XNUMX 月與 XNUMX 月相似，過去幾個月我們看到了一些持續的疲軟。”
KB Home 管理層表示，XNUMX 月份價格上漲也有所放緩，而某些地區的激勵措施有所回升，這對尋求交易的購房者來說是個好兆頭。
與此同時，隨著住房供應趕上需求，木材價格正在從 1,400 月份每 1,000 板英尺約 600 美元的歷史高位下跌至最近幾天的約 XNUMX 美元。
“故事變了，”他說。 “木材已降至正常水平。”
然而， 房屋建築商股票 在股市動盪甚至房地產市場疲軟的情況下，它們一直保持彈性。 據報導，Lennar 和 KB Home 的股價從 52 年底和 2021 年初的 2022 周高點大幅下跌，最近幾週已經反彈。 MarketSmith 圖表分析.
經濟衰退可能指日可待：你現在應該買房嗎？
如果美國正走向衰退，問題仍然是它會有多糟糕。 Leon 說，短暫而溫和的衰退不會對房地產市場產生巨大影響。 但長期的低迷幾乎肯定會造成嚴重破壞。
“一個積極的方面是就業仍然強勁，”萊昂說。
但這也可以改變，因為最近幾週裁員的消息不斷傳出。 對於購房者來說，這意味著不僅要評估失業對財務的影響，還要評估接受新工作的可能性。
Palion 說，買房是一項重大承諾。
“這不是你下個月可以輕易擺脫的事情，因為事情已經發生了變化，”他說。 “考慮你的就業和家庭狀況的穩定性。”
對於任何在三到五年內有三分之一的機會搬到該國另一個地區的人，Palion 建議仔細權衡選擇租房的選擇。
你真的能負擔得起多少？
抵押貸款利率是計算您能買得起什麼的關鍵組成部分。 收入、您存了多少積蓄、您的信用評級以及支付其他經常性和意外成本的能力也是如此。
解決這個問題的一種方法是考慮 NAR 的季度住房負擔能力指數。 這 最新數據 顯示，2022 年第一季度房主的典型月供款為 1,383 美元，佔家庭收入的 18.7%。 相比之下，4 年第四季度的平均每月付款為 2021 美元，佔家庭收入的 1,237%。
Palion 說，一般來說，20% 的首付是理想的。 但請記住，將所有積蓄用於首付並不理想。 維修和房產稅可能會偷偷地向首次購房者徵收，這往往使他們背負比預期更深的債務。
抑制購房成本的另一種方法是提高您的信用評級。 您的信用等級越高，借貸成本就越低。
隨著抵押貸款利率的上升，潛在的購房者可能會選擇稍等片刻，更多地定期償還信用卡餘額和汽車貸款等其他債務，從而提高他們的信用評級。
您應該在哪裡購買房地產？
在一個完美的世界裡，你想住的地方和你可以花的錢完美地排列在一起。 但情況並非總是如此。 因此，一些購房者選擇搬到該國更實惠的地區。
據最新消息 NAR 數據，西部是房主最昂貴的地區。 平均每月付款約為 2,200 美元，佔家庭收入的 28% 以上，平均家庭收入約為 93,000 美元。 西部現有房屋的中位價接近 526,000 美元。
中西部是買房最實惠的地區，月供約 1,200 美元，約佔家庭收入的 17%。
您現在應該購買出租物業嗎？
Palion 說，購買投資性房地產是“完全不同的蠟球”。
“投資房產和主要住宅之間有很大的區別，”他說。
Palion 解釋說，購買您將居住的房屋更多的是滿足個人喜好。
“投資物業首先需要是一項商業決策； 你為這處房產付了多少錢，你能收取多少租金？” 他說。
購買後您將繼續投資於出租物業的時間和金錢也是很大的區別。 擁有出租單元意味著您必須在一定程度上參與管理物業的日常細節，即使您將大部分管理工作外包出去。
“你需要能夠在午夜接聽關於廁所溢出的電話，”帕利恩說。
如果您想成為一個完全不干涉的投資者，請考慮投資房地產投資信託或 REIT，而不是 Palion 建議。 房地產投資信託基金是僱用專業經理並像任何其他股票一樣交易的財產集合。
無論您是考慮購買主要住宅還是投資物業，Palion 都有最後一條建議：“放鬆一下； 別緊張。 不要草率地做出決定。”
在Twitter上關注Adelia Cellini Linecker @IBD_阿黛莉亞.
您可能還喜歡：
資料來源：https://www.investors.com/etfs-and-funds/personal-finance/should-you-buy-a-house-now-experts-weigh-in-on-pros-and-cons/?src =A00220&yptr=雅虎