兩年過去了，這十年已經帶來了全球大流行、創紀錄的通貨膨脹、不斷上升的利率以及一個比以往任何時候都更加分裂的國家。
那為什麼房地產市場不崩盤呢？
經歷過 2008 年危機的美國人可能會看到炙手可熱的市場開始降溫並出現回憶。 對於潛在的房主來說，暫停計劃直到市場觸底可能很有吸引力，這樣你就可以以優惠的價格買到房子。
但專家表示，有充分的理由相信，無論情況如何，它 不會回到2008年 ——這對那些長期存放蘋果底牛仔褲和毛皮靴子的人來說無疑是一種解脫。
千萬不要錯過
1.貸款機構不再那麼寬鬆
將其歸咎於銀行。 2008 年住房危機的一個重要原因是金融業內冒險的借貸行為。 多年的放鬆管制使得發放高風險貸款變得更容易，也更有利可圖。
多德 - 弗蘭克法案2010 年簽署成為法律，旨在透過加強行業監管來防止這種情況的發生。
儘管多年來該法案的有效性一直受到質疑，但它無疑迫使貸方更加嚴格地對待他們的貸款行為，這意味著陷入困境的借款人會少得多。
根據紐約聯邦儲備銀行的數據，今年第一季新發放抵押貸款的信用評分中位數為 776。 但近 70% 的新抵押貸款持有人的信用評分為 760 或更高。
紐約聯邦儲備銀行在季度分析中補充道，“新發放的抵押貸款的信用評分仍然非常高，反映出持續的高貸款標準。”
2.房主們過得很好
如果數百萬房主別無選擇，只能拖欠貸款，那麼疫情的爆發可能會給房地產市場帶來災難性的後果。
幸運的是，抵押貸款寬限計劃允許陷入困境的借款人暫停還款，直到他們能夠重新站穩腳跟。 結果很有效：到 90 月底，逾期 0.5 多天的抵押貸款餘額比例仍保持在 XNUMX%，創歷史新低。
與2010年單戶住宅拖欠率達到30年來最高的11.36%相比，2.13年第一季度這一比率僅為2022%。
最重要的是，房價上漲已轉化為房主淨資產的增加。 抵押貸款技術和數據提供商 Black Knight 的數據顯示，與一年前相比，抵押貸款持有人現在的可動用權益總共增加了 2.8 兆美元。 增幅為 34%，每位借款人的可用淨值增加超過 207,000 美元。
3.供應依然充足
「這並不總是像供需那麼簡單，但幾乎總是如此，」主持人戴夫拉姆齊本月早些時候在拉姆齊秀上說道。
拉姆齊表示，2008 年的主要問題是“供應嚴重過剩，因為喪失抵押品贖回權的情況隨處可見，市場凍結了。” 這場危機並不是經濟或利率的問題，而是「房地產恐慌」。
相較之下，現在需求龐大，供應卻短缺。 但聯準會透過升息抑制需求的努力已開始發揮作用。 新住房也開始慢慢上市。
Ramsey 表示，我們現在看到的是價格上漲速度放緩，但他預計價格不會像 2008 年那樣下降。
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資料來源：https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html