在今天仍然溫暖但正在降溫的房地產市場上，房屋賣家可能面臨關閉窗口。
雖然賣家仍然可以利用低庫存，但他們也應該知道，通貨膨脹、利率上升和對高估房屋的看法可能正在讓賣家市場失去一些空氣。
還有跡象表明，房屋在市場上緩慢但穩定地停留更長時間，這為潛在賣家創造了一個艱難的選擇：您認為您的本地市場仍然有足夠的需求並引誘高價報價，還是您持有緊等待下一波大漲？
千萬不要錯過
賣家的警告標誌
當選領導人經常打趣說所有政治都是地方性的。 房地產也是如此。
需求旺盛的城市和社區將始終與廣泛的國家趨勢背道而馳。 諸如優質學校、宜居性和獲得文化設施之類的東西將始終幫助房屋賣家獲得最高收益。
但最近的數字不容忽視。
Redfin 的購房者需求指數——衡量 Redfin 代理商的家庭旅遊請求和其他購房服務——在 XNUMX 月的最後一周上升了 XNUMX 個點，抵押貸款購買申請在一個多月以來首次上升。 但 Redfin 還表示，到目前為止的改進並沒有帶來銷售。
該組織表示，11 月份待售房屋數量下降，新掛牌數量下降 2020%，為 XNUMX 年 XNUMX 月以來最大降幅。
房利美最近提供了更為悲觀的數據，其購房情緒指數跌至 2011 年以來的最低水平。房利美表示，消費者對購房情況持悲觀態度，認為現在是出售好時機的消費者比例也有所下降.
不過，現在是賣出的好時機
儘管許多領先指標可能表明我們正在進入冷靜期，但一些關鍵因素使現在成為賣出的好時機——假設您已準備好上市：
需求：房屋上市時間可能會更長，但需求仍然相對較高，與往年相比，房屋庫存仍然較低。 美國的一些地區仍處於競價戰區——猶他州、華盛頓州和佛羅里達州繼續升值 20% 以上——賣家可以預期出價高於要價。
全現金：如果你生活在一個低庫存的市場，並且買家數量超過房產，賣家可以期望兌現——有時是字面意思。 這 全現金報價市場 現在很熱，這對賣家來說是個好消息，因為現金報價通常會加快成交速度。
利率上升：儘管美聯儲提高利率的舉措可能對賣家不利——更高的利率意味著更大的每月抵押貸款——迫在眉睫的加息可能會促使一些買家在美聯儲的下一個預期舉措之前鎖定利率。 30 年期固定抵押貸款的平均利率現在約為 5.35%，遠高於一年前利率徘徊在 3% 以上的水平。
等待的好時機
有充分的理由出售。 但也有同樣多的人要緊緊抓住。
你自己的計劃：如果你的房子賣得很快，會發生什麼？ 你有銷售收益的計劃嗎？ 你需要開始尋找你的新空間嗎？
您的新抵押貸款：如果您因為需要更大的房子而出售，那麼這種飛躍可能是行不通的，特別是如果您正在尋找一個受歡迎的社區或城市。 一個新的、更大的房產可以吞噬剛剛出售的房產的利潤，並且每月還需要支付更多的抵押貸款。
利率上升（再次）：同樣的美聯儲利率上調當然會對賣家不利，因為它可能會減少潛在買家的數量，使傳統抵押貸款買家更難負擔得起你的房產。
獲得好的建議
進行大型房地產交易——無論是買方還是賣方——從徹底的自我審計開始。 為什麼要買或賣，為什麼是現在？ 然後，將這些答案交給了解您所在地區的經驗豐富的代理人。
代理人通常是您了解您所在城市或社區的需求或成本的最佳指南針。
接下來讀什麼
本文僅提供信息，不應被視為建議。 它不提供任何形式的保證。
資料來源：https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html