我應該購買拖欠稅款的房產嗎？

當房主 財產稅違約, 縣可以對財產設置稅收留置權。 這可能會以稅收出售而告終，投資者支付稅款以獲得房屋。 雖然稅收銷售可以盈利，但需要進行大量研究。 然而，渴望承擔更大風險的精明投資者可能會投資於稅後出售的房產。 A 為您所在地區服務的財務顧問 可以幫助您圍繞房地產製定投資策略。

如果房產有拖欠稅款，這意味著什麼？

每年，財產所有者必須繳納其居住縣徵收的財產稅。根據美國人口普查局的數據，美國家庭每年平均支付 2,471 美元的財產稅。 由於房主需要承擔所有其他費用，因此有些人如果無法支付這筆費用，可能會發現自己陷入財務困境，這是有道理的。

無力支付財產稅的房主可能會失去財產。 從本質上講，如果財產稅賬單未付，該縣可以出售 稅收留置權證明 補償政府損失的款項。

各縣每年將其稅收留置權證書拍賣給願意支付最多的投資者。 該縣還可能會考慮投資者可以向房主收取的利率，以收回財產稅債務。

如果投資者決定購買 稅收留置權，投資者必須還清未付的財產稅賬單以及任何費用或罰款。 然後，您將連本帶利地從當前房主那裡收回債務。 當地準則確定費率限制和付款時間表。

如果房主未能償還債務，則投資者有權以稅收出售的形式獲得財產所有權。

稅收留置權證書銷售與稅收契據銷售

與稅收留置權證書銷售不同，稅收契據銷售的目的是購買財產，而不僅僅是納稅義務。 稅收銷售的中標者繼承了財產的所有權。 銷售額的一部分將用於償還稅收債務，而其餘部分將落入業主的口袋。

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一些州有一個贖回期，允許原房主在能夠還清稅款的情況下重新獲得所有權。 對於沒有贖回期的州，買方將簡單地獲得對財產的權利。

如何購買拖欠稅款的房產

因此，如果您希望獲得稅收出售財產的全部所有權，您將需要遵循幾個步驟以確保您做出 明智的投資. 但請記住，每個縣和州進行稅收銷售的流程可能不同。

研究性質

由於您有幾個月的時間來熟悉感興趣的房產，因此請花時間進行盡職調查並確保這是一項明智的投資。 例如，如果財產有稅收留置權，則通常存在其他留置權。 如果確實存在其他留置權，則這項投資可能不值得。

如果您確實繼續購買稅收銷售並發現該物業還有其他留置權，則您可能會完全失去房屋。 這是因為您必須在銷售完成之前還清財產的所有留置權。

重要的是要指出，您可能無法在購買前走過或看到房屋內部。

稅收銷售投資預算

拍賣是令人興奮的環境。 因此，因為您是在拍賣會上競標房產，所以很容易讓您的腎上腺素飆升。 為此，您必須 設定預算 您願意為房產支付的金額。 如果不這樣做，您可能會破壞預算和投資。 大多數拍賣都是現金支付。 雖然每次拍賣都有自己的規則，但通常情況下，您應該預料到會一次性支付一大筆現金。 無論您是存錢買房，還是有個人貸款可用的資金，或來自其他房產的房屋淨值貸款，您都必須手頭有現金才能在這些拍賣會上使用。

制定出價策略。 很高興知道 房屋價值 在附近以及完成任何必要的改造或維修後，該物業的平均價值可能是多少。 了解這一點可以告訴您您的投資是否值得。 通常，房屋會賣給出價最高的人。 請記住，還有其他房地產投資者可以與之競爭，他們的目標與您的目標相似。

跟進您的投資

如果你是出價最高的人，是時候出錢買房子了。 您必須攜帶現金或銀行本票以支付全部餘額。 根據您所在縣的指導方針，您可能有幾天時間還清欠款。 但是，在某些情況下，您必須在拍賣後立即付款。

無論哪種方式，您都需要在財務上做好準備參加拍賣。 這樣一來，如果您中標，您就可以輕鬆完成交易。

完成交易後，您就是房屋的主人，可以隨心所欲地處置房屋。

購買拖欠稅款的房產時的主要考慮因素

購買稅收銷售可能是一個競爭環境。 不幸的是，如果您剛剛進入稅務契約領域，很容易為一處房產多付錢。 這留下了很少的機會 精明的投資者 誰能賺大錢。

此外，並非所有財產都會拍賣。 例如，如果 財產稅 全額支付，或房主申請破產，該縣可能不會繼續進行拍賣。 在某些情況下，您可能會花費無數時間研究多處房產，但實際上只有一處能夠拍賣。

總體而言，可以確定可以產生巨大投資機會的場外房產。 然而，並非每處房產都能提供體面的 投資回報. 因此，在深入研究此類投資之前，請確保您熟悉所在州和縣的稅法和指南。 研究過去的銷售情況可以幫助您了解您所在地區的優惠活動。 它還將幫助您評估這項投資努力是否符合您的目標和風險承受能力。

底線

稅收銷售對精明的投資者很有吸引力。 然而，購買拖欠稅款的房產需要大量的預付款，並且可以隨身攜帶 重大風險 對於新手投資者。 如果您沒有資金投資於稅後出售的房產，您可能需要考慮共同基金或 ETF。 在投資任何稅收銷售之前，請務必進行盡職調查，甚至諮詢財務顧問。

給投資者的建議

• 雖然稅收銷售投資對您來說可能不切實際，但 財務顧問 可以幫助您審查各種選擇，還可以製定更傳統的投資計劃。 尋找合格的財務顧問並不難。 SmartAsset 的免費工具 為您匹配在您所在地區服務的財務顧問，您可以免費採訪您的顧問匹配，以確定哪一個適合您。 如果您準備好尋找可以幫助您實現財務目標的顧問， 現在就開始.

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