由於價格飆升，16月份新建房屋的銷量下降了XNUMX%

美國人口普查數據顯示，16.6 月新建住宅銷量較 26.9 月下降 2021%，遠超預期，較 XNUMX 年 XNUMX 月下降 XNUMX%。

經季節調整後，年化銷售量為 591,000 輛。 分析師此前預期為 750,000 萬人。 三月份的讀數也被下調。

這是自 2020 年 XNUMX 月以來最慢的銷售速度，當時一切都在年初關閉。 Covid大流行。 此後，隨著美國人尋求帶有戶外隔離空間的更大房屋，銷售量迅速飆升。

這些數字是基於當月簽署的合同，而不是成交量，因此它可能是房地產市場的最新指標。 自一月份以來一直上漲的抵押貸款利率在四月確實大幅上漲。 根據《抵押貸款新聞日報》報道，30 年期固定貸款的平均利率本月初為 4.88%，月末為 5.41%。

消費者正受到利率上升和四年來高通膨的打擊。 這使得他們更難承擔當今更高的房價。 450,600 月新房銷售中位數為 20 美元，較去年同期成長近 XNUMX%。

喬治·拉蒂烏 (George Ratiu) 表示：「過去兩年，由於現有待售房屋極度短缺，新建房屋受到許多潛在買家的青睞，但新房成本不斷上漲，導致許多人退出市場。」 Realtor.com的高級經濟學家。 “新房市場反映了更廣泛的房地產趨勢，因為通膨上升使美國人的工資減少了更大一部分，而藉貸成本飆升則壓縮了購房者的預算。”

衝擊市場的是需求的明顯回落，而不是過度建設。 過去幾個月，房屋開工率實際上一直在下降。 銷售放緩導致新建房屋的庫存急劇上升至九個月的供應量。 六個月的供應量通常被認為在買家和賣家之間是平衡的。

建商也開始看到取消率上升。 雖然這些尚未出現在財報中，但關注建築商的分析師已開始報告這一情況。