“減少競爭。” 經濟學家和房地產專業人士對 5 年房地產市場的 2022 項預測

預測一：抵押貸款利率將上升

我們已經看到 2022 年頭幾個月的利率上升，一些專業人士表示這種情況會持續下去。 根據抵押貸款銀行家協會的預測，到 30 年底，4.5 年期固定利率抵押貸款的平均利率將達到 2022%，高於一個月前的 4.3% 預測。 抵押報告。 “抵押貸款利率將在 2022 年有起有落，如果年底達到 4.5% 或更高，我不會感到驚訝，”Nerdwallet 的房屋和抵押貸款專家霍爾頓劉易斯說。 全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲博士預計，今年大部分時間利率將徘徊在 4% 左右。

預測 2：預計競爭不那麼激烈

如果您正在尋找房屋，請注意：MarketWatch Picks 採訪的一些專家表示，今年可能意味著競爭減少。 的確，Yun 預測 2022 年房地產市場的競爭會減弱。Lewis 說：“利率上升和房價上漲的結合將把一些潛在買家趕出市場，這可能會導致夏季之後的競爭減少購買季節已經結束。”

預測三：房價升值將放緩

但它會減慢多少還有待商榷（公平地說，大多數專業人士預計會上升）。 Zillow 最近發布的研究顯示，預計每年的房價增長將在春季加速，在 21.6 月達到 17.3% 的峰值，然後在 2023 年 11.2 月放緩至 2023%。房利美表示，今年房價將上漲 20%，隨後將上漲更多到 5.7 年會有小幅增長。但全國房地產經紀人協會對 2022 多名頂級經濟和住房專家進行了調查，預計到 XNUMX 年底房價將上漲 XNUMX%

美國抵押貸款公司總裁比爾達拉斯表示，他相信我們將繼續看到農村和郊區市場的房價漲幅最大，個人可以從更強勁、復甦的經濟中受益。 達拉斯說：“鑑於我們即將看到的一些經濟逆風，我相信房價升值將在 2022 年恢復正常，房價增長將開始更密切地跟踪通脹。”

另一件需要考慮的事情：較高的利率將迫使買家以較低的價格範圍購物，這樣他們就可以負擔每月的付款。 “負擔能力問題將使今年的房價增長放緩至不到 10%，”劉易斯說。 劉易斯說：“隨著美聯儲利用其政策槓桿推高抵押貸款利率，隨著購房者被迫以較低的價格範圍購物，房價的上漲速度將會放緩。” 

預測4：更貴的房子更容易買到

根據 Yun 和全國房地產經紀人協會的數據，價格在 500,000 美元及以下的房屋正在迅速消失，而高價房屋的供應量卻在增加。 “與一年前相比，高端房源更多，價格超過 500,000 美元的房屋，這應該會導致一些買家不那麼匆忙做出決定，”Yun 說。

預測 5：止贖將上升

專家表示，隨著抵押貸款寬容計劃即將結束，現實情況是有些人將無法還款，尤其是在他們失業的情況下。 “因此，止贖率會有所上升，”雲說。 

數百萬人在大流行期間獲得了抵押貸款延期，而那些一直延期到 2022 年的人更有可能遭受永久性的經濟困難。 “當他們的寬容結束時，他們不太可能能夠恢復付款，更有可能最終陷入止贖，”劉易斯說。

Yun 指出，COVID 的破壞無疑也將繼續推動市場的變化。 “ COVID 造成的可怕死亡人數將需要調整住房，例如寡婦裁員和房地產銷售。”