預測後的 Redfin 庫存顯示隨著 iBuying 業務的增長虧損擴大

FactSet 的數據顯示，分析師平均預計 Redfin 將每股虧損 31 美分，銷售額為 599 億美元。 紅鰭金槍魚
RDFN，
-6.13％
然而，該股在延長交易時段中跌至不足 26 美元，收盤時下跌 6.1%，至 28.64 美元。

這一下降可能與 Redfin 的預測有關，該預測預計第一季度虧損 115 億至 125 億美元，超過該公司 2021 年全年虧損 109.6 億美元。 去年第一季度，Redfin 虧損了 38.1 萬美元，這是該公司歷史上營收和利潤最慢的一個季度，分析師平均預計該公司將虧損 75 萬美元。

Redfin 高管預計第一季度收入為 535 億至 560 億美元，其中大部分來自其“房地產”部門，他們預計該部門的收入為 330 億至 350 億美元。 該部門幾乎完全由 iBuying 組成，該部門在本季度創造了創紀錄的 377.1 億美元收入，高於 40 年第四季度的不到 2020 萬美元。

Redfin 一直維持著 iBuying 業務，該業務可以翻轉房屋，往往會增加收入，但會拖累利潤。 競爭對手 Zillow Inc.
Z,
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ZG，
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去年購買了數千套陷入困境的房屋後，決定放棄其 iBuying 業務。

觀點：Zillow 認為它可以統治房地產市場。 這是非常錯誤的。

三個月前，Zillow 災難首次曝光後，Redfin 首席執行官格倫·凱爾曼 (Glenn Kelman) 強烈表示，他的公司將繼續其 iBuying 計劃。 在周四的一份聲明中，他讚揚了這項工作的毛利潤。

他在公告中表示：“Redfin 正在擴大其客戶價值和企業收入來源，在經過多年的經紀業務補貼後，產權、抵押貸款和 iBuying 現在有望產生毛利潤。” “進入一個不確定的市場，Redfin 的定價能力和按需服務將使我們能夠佔據份額並提高運營利潤率。”

在周四的電話會議上，凱爾曼對這項業務進行了更多的吹噓，他說：“我們以有利可圖的價格購買房屋更加成功，因為與我們競價的iBuyers 減少了”，但他承認Redfin 在今年晚些時候支付了更高的價格。

“我們在沿海市場和其他 iBuyer 上仍然更加活躍，他們在更昂貴的社區購買舊房。 到目前為止，我們從這些房屋中獲得了更高的毛利潤，儘管利潤率較低，”他說。 “從 XNUMX 月開始，我們大幅提高了報價，因為預計購房季節的前三個月庫存將較低，這一決定似乎可能會得到回報。”

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Redfin透露，該季度共售出創紀錄的600套房屋，每套平均收入為622,251美元，而該業務的毛利潤不到4萬美元。 Redfin 沒有披露該業務的淨虧損，但確實披露了該公司的總利息支出與該公司“房地產”部門的毛利潤大致相同：毛利潤為 3.96 萬美元，而利息支出為 3.94 億美元。

高管們在電話會議中表示，由於去年夏天收購了破產且虧損的企業 RentPath，以及招聘人數的增加，虧損正在上升。

“我們不得不僱傭比平時更多的代理人——自 23 月 1 日以來，我們的主要代理人中有 25% 加入了 Redfin，這幾乎與 2021 年的 2022% 一樣多，”Kelman 說。 “隨著這些代理商引導客戶完成長達數月的房屋搜索，我們預計從更好的客戶服務、市場份額和毛利潤中獲得的收益將在 XNUMX 年下半年實現。”

自 Zillow 的 iBuying 業務崩潰以來，Redfin 股價一直表現不佳，過去三個月隨著標準普爾 24.7 指數下跌 500%
SPX，
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下降了4.6%。 Zillow 股價在這段時間內實際上上漲了 4%，這要歸功於該公司上周詳細介紹了 iBuying 後的發展路徑後的提振。