由於首次購房者面臨利率飆升，對 35 年期抵押貸款的需求創紀錄

由於成本飆升迫使更多英國人簽署終身債務協議，首次購房者的比例創下了 35 年或更長時間的抵押貸款的紀錄。

英國金融數據顯示，在 19 月份首次購房者申請的所有貸款中，有 35% 的貸款期限為 XNUMX 年或更長時間。

這是自 2005 年有記錄以來的最高比例，是 9 年 2021 月的 0.1% 的兩倍多，當時英格蘭銀行開始從 XNUMX% 的低點開始加息。

根據 Halifax 的數據，現在首次購房者的平均年齡為 32 歲，這表明許多人一直在藉錢直到工作結束甚至退休。

雖然隨著加薪和交易到期，許多首次購房者將通過短期貸款再融資，但數據顯示，越來越多的現有房主也轉向長期交易，以幫助他們應對飆升的利率。

英國金融數據還顯示，8% 的搬家者正在申請 35 年或更長時間的抵押貸款，而 4 年 2021 月這一比例為 XNUMX%。

這表明越來越多的房主正在申請將延續到 XNUMX 歲的抵押貸款。

與期限較短的交易相比，承擔 35 年或更長時間抵押貸款的買家和房主在交易期限內將多支付數千英鎊的利息。 但是，每月還款額會較低，這有助於人們應對更高的利率。

在本週晚些時候發表的一份分析報告中，代表銀行業的英國金融部將表示：“為了降低每月還款額，從而提高他們的負擔能力計算，我們看到客戶越來越多地購買長期抵押貸款，大多數貸方仍然允許這種選擇，並且也在 [城市監管機構] 負責任的貸款規則之內。”

在銀行加息十幾次以抑制通貨膨脹後，抵押貸款成本急劇上升，通貨膨脹率仍保持在 8.7%。

在 XNUMX 月份所謂的核心通脹意外上升後，未來幾個月住房成本可能會進一步攀升，這排除了能源和食品價格的波動。 通脹衝擊促使英國國債收益率和掉期利率急劇上升，銀行使用這些利率為其固定利率抵押貸款交易定價。

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UK Finance 顯示，超過一半的首次購房者現在購買了 30 年以上的抵押貸款。 然而，這一水平在最近幾個月已經趨於穩定。

雖然延長抵押貸款期限一直是人們登上住房階梯的有效策略，但英國金融部將表示這一選擇“已達到極限”。

它的分析會說：“雖然這是自 2010 年以來的長期趨勢，但到 2022 年，長期借貸的增長迅速加速。隨著 2023 年的開始，我們已經看到長期借貸的增長趨於平穩。 儘管現階段還處於試驗階段，但這可能表明該選項可用於擴大負擔能力和滿足承保要求的程度已達到極限。”

25 月份首付為 4.2% 的買家的平均五年期固定利率抵押貸款利率為 5%，但經濟學家認為，這將在未來幾週回升至 XNUMX%。

對於獲得一筆典型的 200,000 英鎊貸款的買家來說，抵押貸款利率增加 0.8 個百分點將導致每年額外支付 1,600 英鎊的利息。 在五年的修復過程中，這相當於額外花費 8,000 英鎊。

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