房地產仍然很熱——那麼我該如何利用加息的擔憂呢？這3只REIT讓你投資優質房產無需數百萬

這是許多新投資者在 2022 年學到的一個慘痛教訓：股票並不總是上漲。年初至今，標準普爾 500 指數已下跌 14%。

但你不一定需要一個上漲的市場才能在股票中賺錢。你總是可以賺取被動收入通過股息. 擁有房地產投資信託是實現這一目標的最佳方式之一。

房地產投資信託基金從其財產中收取租金並將其轉嫁給股東。這意味著投資者不必擔心篩選租戶、修復損失或追討逾期付款。他們只是坐下來看著紅利支票滾滾而來。

該行業也引起了華爾街的注意。以下是機構投資者認為特別有吸引力的三隻房地產投資信託基金——即使在今天動蕩的市場環境.

波士頓房地產（BXP）

Boston Properties 是美國最大的 A 級寫字樓上市開發商、所有者和管理者——高租金的優質建築。

該公司有一個投資組合 201 處房產，總面積 52.8 萬平方英尺。波士頓地產產生長期經常性租金收入，因為其投資組合的加權平均剩餘租賃期限為 7.8 年。

管理層一直高度關注具有長期租金增長前景的門戶地區。按淨營業收入計算，其前三大市場是波士頓（34%）、紐約（28%）和舊金山（20%）。

該房地產投資信託基金每季度支付 98 美分的股息，目前的年收益率為 3.5%。

21 月 135 日，瑞穗分析師維克拉姆·馬爾霍特拉 (Vikram Malhotra) 將波士頓地產從“中性”升級為“買入”，將該股命名為他在辦公房地產投資信託領域的首選。他的目標價為 21 美元，比當前水平高出約 XNUMX%。

倉庫可能看起來不像是令人興奮的財產，但 Prologis 的投資者並沒有抱怨。在過去五年中，以倉庫為重點的房地產投資信託基金的總回報——股價升值加上所賺取的股息——超過了 120%。

倉庫等物流設施對我們的經濟至關重要，尤其是在消費者開始接受網上購物的情況下。

Prologis 是該領域的領先者。它投資了 4,675 個物流設施，總面積近 1 億平方英尺。它們出租給兩大類的 5,800 名客戶：企業對企業和零售/在線履行。

REIT 的頂級租戶包括亞馬遜、聯邦快遞、DHL 和 UPS 等公司，這些公司在這個電子商務時代已經根深蒂固。

Prologis 支付每股 79 美分的季度股息，年收益率為 2.5%。

190 月，Raymond James 分析師 William Crow 重申了對 Prologis 的“強烈買入”評級，並指出該行業具有提供自由現金流和增加股息的潛力。他還將股票的目標價上調至 49 美元，比今天的股價高出約 XNUMX%。

Public Storage 是自助存儲業務的領先者。它在 2,800 個州擁有近 39 個自助倉儲設施，總可出租面積約為 199 億平方英尺。

這家公司已經存在 50 年了，而且還在不斷發展壯大。從2010年到2021年，REIT的同店淨營業收入增長了80%。

該業務為收入投資者提供了良好的服務，自 1981 年以來每個季度都提供股息。如今，REIT 的季度股息率為每股 2.00 美元，相當於年收益率為 2.4%。

該股在過去 16 個月中上漲了約 12%。

更多的回報可能是在地平線上. 4 月 385 日，摩根大通分析師邁克爾·穆勒將公共存儲的目標價從 434 美元上調至 332 美元，同時維持“增持”評級。目前股價在 30 美元左右，穆勒的目標意味著潛在的上漲空間超過 XNUMX%。