快速進入市場，機構投資者現在正在擺脫單戶住宅租賃

隨著全國房價暴跌，在大流行引發的租金上漲期間搶購房產的機構投資者現在正在拋售他們的房產。

根據 ATTOM 最近的數據，在全國范圍內，由於房價近三年來首次下跌，美國中等價位單戶住宅和公寓銷售的利潤率從第二季度的 57.6% 下降到第三季度的 54.6%。發布 2022年美國房屋銷售報告.

與此同時，Redfin 今年早些時候報導稱，美國的平均月租金在 2,000 月份首次超過 15 美元，同比增長 2,002%，達到 XNUMX 美元的歷史新高。

ATTOM 發現，全國機構投資者佔 6.7%——第三季度每 1 套單戶住宅購買中就有 15 位。 這高於 6.4 年的 2022%，但低於去年第三季度的 8.4%。

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第三季度對機構投資者的銷售額比例最高的州是：

• 亞利桑那州，14.3%

• 喬治亞州，12.7%

• 田納西州，10.7%

• 內華達州，10.6%

• 北卡羅來納州，10.2%

第三季度對機構投資者的銷售比例最低的州是：

• 夏威夷，1.9%

• 羅德島，2.1%

• 緬因州，2.1%

• 新罕布什爾州，2.3%

• 路易斯安那州，2.5%

雖然一些機構投資者在第三季度購買房屋，但其他機構投資者正在出售房產。 第三季度擁有 200,000 或更多人口和 50 套或更多房屋銷售的大都市地區，機構投資者出售房產的比例最大，包括：

• 孟菲斯地鐵，包括田納西州、密西西比州和阿肯色州，19.7%

• 佛羅里達州傑克遜維爾，18.3%

• 喬治亞州梅肯，17.6%

• 佐治亞州亞特蘭大-桑迪斯普林斯-羅斯威爾，16.8%

• Metro Clarksville，包括田納西州和肯塔基州，16.7%

• 北卡羅來納州和南卡羅來納州的夏洛特-康科德-加斯托尼亞，16.4%

• 佛羅里達州萊克蘭-溫特黑文，15.8%

• 鳳凰城-梅薩-斯科茨代爾，亞利桑那州，15.4%

• 印第安納州印第安納波利斯-卡梅爾-安德森，15.1%

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導致全國住房負擔能力問題的因素包括機構投資者和私人公司購買待售和出租單位以出租或轉售以更高的價格出售，這使得首次置業更具挑戰性並限制了積累財富的能力。

由於房價飛漲，推動了對出租物業的強勁需求，機構投資者被單戶出租和建造出租社區所吸引。 根據約翰伯恩斯房地產諮詢公司的數據，機構投資者在 45 年將該行業的資本投資增加到 2021 億美元。

根據 Yardi Matrix 的數據，到 14.7 年 2021 月，單戶住宅的租金同比增長 95%。 根據 Arbor Realty Trust 的數據，到第三季度，全國平均入住率增加到 XNUMX%。

房地產眾籌平台 ArborCrowd 預計將有更多機構投資於單戶住宅和出租物業，因為投資者對彈性資產的需求很高，並且有更多進入該領域的方式，包括收購現有投資組合、聚合分散的場地和建造地面-向上，完全舒適的社區。

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