房屋價值下跌 20% 的預測——這是一個長期策略

房地產市場預測無處不在，但它們就是——預測。 您也可以稱它們為最佳猜測。 許多分析師、投資者和房地產公司都預測，到明年夏天，房價將從 5% 下降到 25%。 這些數字的差異表明投資者和房主可能正在採取觀望態度。 然而，達拉斯聯邦儲備銀行剛剛預測下降20%，這讓更多人注意到了這一點。

達拉斯聯邦儲備銀行是 12 家地區儲備銀行之一，它們與華盛頓特區的理事會一起構成了美國的中央銀行。 甚至達拉斯聯儲經濟學家恩里克·馬丁內斯-加西亞也承認其預測有點世界末日，稱其為“悲觀情景”。 但現實是，根據馬丁內斯-加西亞的說法，房價的急劇下跌會對美國經濟產生負面影響。

當大流行造成需求和低抵押貸款利率的混合，並伴隨著在家工作的情況時，房價暴漲。 Martinez-García 指出，在市場高峰期，買家放棄了檢查等意外情況，並使用現金參與競價戰，導致房屋以高於要價數千的價格購買。 他說，這助長了房地產泡沫。 但不斷上升的住房抵押貸款利率（目前已超過 7%）改變了市場。

並不是每個人都接受這種負面情況，尤其是那些處於房地產投資第一線的人。 總部位於西雅圖的 CEO Ryan Frazier 到達家園該公司為其客戶提供了投資部分出租房屋的機會，它認為對房地產市場的一些負面預測有些過分。

“雖然無法預測未來，但對房地產崩盤的擔憂被誇大了。 雖然許多市場會出現價格下跌，但我們不會再看到 2008 年的崩盤重演，”Frazier 說，他提醒他的客戶對房地產投資要有長遠的眼光。 “我們堅信，嘗試把握市場時機確實很難，實現投資最大化的最佳方式是擁有買入和持有的長期心態。”

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儘管做出了悲觀的預測，但今天的房價仍在上漲。 據全國房地產經紀人協會稱，第二季度房價雖然放緩，但價值增長了 14.2%。

達拉斯聯儲的報告還得出結論支持美聯儲的觀點，即加息是戰勝通脹的可靠手段，包括其對房地產市場的必然影響——“儘管形勢充滿挑戰，但仍有機會讓房地產通縮泡沫，同時實現美聯儲希望的軟著陸結果。”

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Photo by 布萊克惠勒 on Unsplash

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