房屋銷售暴跌將價格從歷史高位推低——這是專家預測的房市動盪持續

背線

XNUMX 月份成屋銷售連續第 XNUMX 個月下滑，原因是對潛在購房者的負擔能力上升令人擔憂——在需求降溫的情況下，價格終於開始從歷史高位回落，因為專家預測未來幾個月可能對住房至關重要市場。

關鍵事實

數據顯示，5.9 月份現房銷售量較 4.8 月份下滑 6%，經季節性調整後的年率為 XNUMX 萬套，低於一年前的逾 XNUMX 萬套。 發布 週四，全國房地產經紀人協會。

NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲在一份聲明中表示，最近幾個月的持續下降反映了抵押貸款利率上升的影響，抵押貸款利率在 6 月份達到 XNUMX% 的峰值，並將新抵押貸款的每月支付成本平均推高了數百美元。每一個月。

在需求下降的情況下，現房中位價從 413,800 月份的創紀錄高位 403,800 美元跌至上個月的 XNUMX 美元，打破了五個月以來的漲幅，創下 XNUMX 月份以來的最低水平。

“就房屋銷售和房屋建築的下降而言，我們正在目睹房屋衰退； 但是，這不是房價的衰退，”Yun 說，並指出價格仍比一年前上漲近 11%，並且連續 125 個月按年上漲，這是有記錄以來最長的一次上漲。NAR 預測現房中位數到今年年底，價格可能會下跌超過 5% 至 380,000 美元，但仍比一年前高出約 5%。

在報告發布後的電子郵件評論中，Pantheon Macro 首席經濟學家 Ian Shepherdson 表示，在房地產市場達到新的平衡之前，價格“必須進一步下跌”，並指出需要 3.1 個月才能出售現有房屋的當前供應（根據目前的銷售速度），而 1.7 月份只有 XNUMX 個月。

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Yun 補充說，由於抵押貸款利率已降至 5.4% 左右，房屋銷售“可能很快會穩定下來”，儘管利率仍比一年高出約 2 個百分點，但暫緩期應該會“進一步提高購房者的購買力”前。

我們不知道的

專家們越來越擔心，隨著美聯儲加息，房地產市場的崩潰可能會引發經濟衰退。 上個月，美國勞工統計局報告稱，經濟連續第二個季度出現意外萎縮，部分原因是 指責 住宅投資（或購房）下降的數據差於預期。 “僅房地產市場的動盪不會改變美聯儲的政策路徑，但對於那些擔心過度緊縮步伐的[聯邦公開市場委員會]成員來說，這將敲響警鐘，”Shepherdson 說。

需要注意什麼

由於住房成本一直是今年通脹飆升的重要組成部分，Comerica Bank 首席經濟學家比爾亞當斯表示，“更涼爽的房地產市場”將有助於降低明年的核心通脹。

關鍵背景

在大流行期間，歷史上高儲蓄和低利率推動了房屋銷售和價格的創紀錄增長，但在美聯儲於 XNUMX 月開始加息後，今年出現了明顯的轉變。 週二，惠譽評級發布了一份報告警告稱，隨著房屋變得越來越多，美國房地產嚴重下滑的可能性已經攀升 買不起的 對於大多數美國人來說。 該公司預測房地產市場只會出現“溫和回調”，但它也承認，在最壞的情況下，房地產活動在多年內可能下降約 30% 或更多。

延伸閱讀

隨著新房建設陷入困境，住房市場面臨多年崩盤的風險越來越大 （福布斯）

由於房地產市場助長了對經濟衰退的擔憂，抵押貸款需求降至 22 年新低 （福布斯）

房地產市場衰退來了：房屋建築商大幅降價，因為買家取消合同，抵押貸款利率上升 （福布斯）