隨著 Airbnb 和 Vrbo 等短期租賃平台的興起，將您的投資房產——甚至是您自己家的一部分——出租給旅行者比以往任何時候都更加容易。
但需求可能沒有一些人希望的那麼強勁。
千萬不要錯過
只需詢問鳳凰城地區的房東即可。 由於鳳凰城舉辦了第五十七屆超級碗，人們可能會預計該地區的房產在周末會被預訂一空。
但事實並非如此。
根據短租分析網站 AirDNA 的數據， 紐約時報, 在超級碗週末之前，Vrbo 上只有大約 51% 的房產被預訂。
當然，如果您一直關注度假租賃市場，那麼空房間就不足為奇了。
2022 年 52,000 月，一條包含“Airbnbust 即將來臨”並包含有關 Airbnb 預訂量下降的 Facebook 帖子截圖的推文在網上瘋傳，此後獲得了超過 XNUMX 個贊。
新的供應湧入可能是空缺背後的原因。
十一月2022， Time 據報導——同樣使用 AirDNA 數據——23.2 年 2022 月，美國可用的短期租賃房源數量同比增長 1.38%，達到 XNUMX 萬套。
無論您是 Airbnb 房東還是長期房東，空置對房地產投資者來說都不是一件好事——尤其是在抵押貸款利率上升的時候。
但是現在，您不一定需要購買房產才能開始在房地產中賺錢。 以下是三種方法。
投資房地產投資信託基金
REITs 代表房地產投資信託基金，這些公司擁有公寓樓、購物中心和辦公樓等可產生收入的房地產。
您可以將房地產投資信託基金視為一個巨大的房東：它擁有大量房產，向租戶收取租金，並以定期股息支付的形式將租金轉嫁給股東。
當然，房地產投資信託基金仍會經歷艱難時期。 在 2020 年初大流行引發的經濟衰退期間，多家房地產投資信託基金削減了股息。 他們的股價也在市場拋售中暴跌。
另一方面，一些房地產投資信託基金卻設法在風雨無阻的情況下派發可靠的股息。 例如，Realty Income 每月支付股息，自 118 年上市以來，股息增加了 1994 次。
投資房地產投資信託基金很容易，因為它們是公開交易的。
與購買房屋（交易可能需要數週甚至數月才能完成）不同，您可以在交易日內隨時買賣房地產投資信託基金的股票。 這使得房地產投資信託基金成為最具流動性的房地產投資選擇之一。
阅读更多: 富有的年輕美國人對股市失去了信心——轉而押注於這些資產。 現在就進入強勁的長期順風
投資在線眾籌平台
眾籌是指通過從大量人群中籌集少量資金來資助項目的做法。
如今，許多眾籌投資平台允許您擁有一定比例的實體房地產——從出租物業到商業建築再到地塊。
有些選項針對的是經過認證的投資者，有時最低投資額可能會達到數万美元。
要成為合格的投資者，您需要在過去兩年內擁有超過 1 萬美元的淨資產或超過 200,000 美元的收入（或 300,000 美元加上配偶）。
如果您不是合格的投資者，許多平台可以讓您根據需要進行小額投資——甚至 100 美元。
此類平台通過簡化流程和降低進入門檻，使房地產投資更容易為公眾所接受。
一些眾籌平台還從投資者那裡籌集資金來資助開發項目。 與購買已建立的創收出租物業的股票相比，這些交易通常需要投資者做出更長的承諾，並提供不同的風險回報組合。
例如，開發可能會延遲，您將無法在預期的時間範圍內賺取租金收入。
眾籌房地產交易的讚助商通常會向投資者收取費用——通常為您投資金額的 0.5% 到 2.5%。
投資ETF
選擇正確的 REIT 或眾籌交易需要您盡職調查。 如果您正在尋找一種更簡單、更多元化的房地產投資方式，請考慮交易所交易基金。
您可以將 ETF 視為股票投資組合。 顧名思義，ETF 在主要交易所進行交易，買賣非常方便。
投資者使用 ETF 來獲得多元化的投資組合。 您無需擔心買賣哪些股票。 有些 ETF 被動追蹤指數，而有些 ETF 則主動管理。 他們都會收取費用（稱為管理費用率），以換取管理基金的費用。
例如，先鋒房地產 ETF (VNQ) 為投資者提供了對美國房地產投資信託基金的廣泛敞口。 該基金持有167隻股票，總淨資產為63.2億美元。 過去 10 年，VNQ 的年均回報率為 7.1%。 其管理費用率為0.12%。
您還可以查看房地產精選行業 SPDR 基金 (XLRE)，該基金旨在復制標準普爾 500 指數的房地產行業。 它目前擁有30家控股公司，費用率為0.10%。 自該基金於 2015 年 7.9 月成立以來，其稅前年均回報率為 XNUMX%。
這兩種ETF都按季度支付。
接下來讀什麼
本文僅提供信息，不應被視為建議。 它不提供任何形式的保證。
來源：https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html