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根據統計，20 月待售房屋銷售量（房地產市場活動的領先指標）與去年同期相比下降了 XNUMX%，超出預期 新數據 全國房地產經紀人協會週三發布消息，專家警告稱，抵押貸款利率上升將繼續對需求產生負面影響。
借貸成本飆升繼續損害購屋需求。
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關鍵事實
待售房屋銷售量（衡量已簽署的二手房和現有房產合約）從 8.6 月到 1 月下降了 XNUMX%，降幅遠大於分析師的預期，分析師此前預計下降 XNUMX%。
與去年同期相比，20 月的銷售額下降了 XNUMX%，因為利率上升和通膨飆升損害了新購房者並減緩了房地產市場活動。
根據《抵押新聞日報》報道，待售房屋數量下降的同時，抵押貸款利率也大幅上升，上個月 30 年期固定貸款的平均利率超過了 6%，而年初的利率為 3%。
LPL Financial 首席經濟學家 Jeffrey Roach 表示：「房地產市場疲軟背後的最大因素是藉貸成本的快速上升。」他預計「房地產市場將面臨更多下行空間」。
新數據顯示，美國四大主要地區的銷售額均出現年比大幅下降，其中南部和西部地區的銷售額下降幅度為 9 月以來最大，分別約為 7% 和 XNUMX%。
全國房地產經紀人協會目前預測 13 年整體房屋銷售量將下降 2022%，但到 2023 年初應該會開始反彈。
重要報價：
NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 表示：“只要抵押貸款利率持續攀升，購房合約簽署量就會持續下降，就像今年迄今為止發生的那樣。” 「有跡象表明，XNUMX 月抵押貸款利率可能會達到或非常接近週期性高點。 如果是這樣，懸而未決的合約也應該開始穩定下來。”
切線：
抵押貸款銀行家協會週三的最新數據顯示，抵押貸款需求也持續下降，連續第四週下降。 購屋貸款申請量較上週下降近 2%，仍較去年同期下降約 18%。
進一步閱讀：
房地產市場崩盤“加深、快速”：專家擔心經濟低迷可能引發經濟衰退，新房銷售再次暴跌 (福布斯)
資料來源：https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/07/27/pending-home-sales-plunge-in-june-as-demand-is-weighed-down-by-surging-mortgage -費率/