由於抵押貸款利率飆升，20月份待售房屋銷量下降XNUMX%

全國房地產經紀人協會周三表示，20 月份購買現房的合同數量比去年同期下降了 XNUMX%。

這是自 2011 年 XNUMX 月以來最慢的增長速度，但冠狀病毒大流行封鎖的前兩個月除外，當時銷售額短暫暴跌，然後大幅反彈。

按月計算，8.6 月份待售房屋銷量下降 1%，降幅超出預期。 道瓊斯對經濟學家的調查預計將下降 XNUMX%。

急劇下降與急劇上升同時發生 抵押利率。 據《抵押貸款新聞日報》報導，30 月中旬 6 年期固定貸款平均利率超過 3%。 今年年初的增長率約為 XNUMX%。 整體經濟中的高利率和通貨膨脹嚴重打擊了買家的情緒。

NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 表示：“只要抵押貸款利率持續攀升，購房合同簽署量就會持續下降，就像今年迄今為止發生的情況一樣。” “有跡象表明，XNUMX 月份抵押貸款利率可能會達到或非常接近週期性高點。 如果是這樣，懸而未決的合同也應該開始穩定下來。”

銷量下降的情況很普遍，其中南部和西部地區的情況最為嚴重。 在東北部，待售房屋數量較 6.7 月份下降 17.6%，較 2021 年 3.8 月下降 13.4%。中西部地區當月銷售額下降 XNUMX%，同比下降 XNUMX%。

在南方，銷售額月度下降 8.9%，同比下降 19.2%。 西方地區的業績最差，銷售額每月下降 15.9%，較 30.9 年 2021 月下降 XNUMX%。

另一份關於新建房屋銷售的報告 根據美國人口普查局的數據，XNUMX 月份（也按已簽署合同計算）也出現了類似的下降。 儘管價格仍高於一年前，但建築商現在提供了更多激勵措施來出售不斷增加的庫存。

NAR 目前預測今年的總銷售額將下降 13%，但應該會在 2023 年初開始上升。但這一樂觀預測確實取決於抵押貸款利率水平。

Realtor.com 高級經濟學家 George Ratiu 表示：“展望未來，經濟活動放緩和商業投資縮減可能會導致抵押貸款利率上漲步伐放緩，因為投資者將配置轉向安全的債券。” “加上住房供應的增加，我們可能會在今年晚些時候看到購房者的機會有所改善。”