擁有房地產以獲得被動收入是投資中最大的神話之一——但這裡有 3 種方法可以讓你真正發揮作用

被動收入已成為一個大流行詞。在不“積極”工作的情況下獲得穩定的薪水的吸引力比以往任何時候都要強大。

創造被動收入流的最流行方法之一是通過房地產——至少在理論上是這樣。

這個過程是這樣的：你從銀行借錢，買房子，租客還清你的抵押貸款，然後還清一些。一旦你積累了更多的股權，你就重複這個過程，購買更多的房產，擴大規模……然後繁榮！你是一個地產大亨.

但實際情況不同。

如果您想成為房東，您需要找到可靠的租戶、收取租金並處理維護和維修請求（自掏腰包）。

千萬不要錯過

一個好的物業經理可以讓生活更輕鬆，但個人理財專家戴夫拉姆齊指出，收入仍然不像看起來那麼被動。

“即使你是管理公司的經理，他們仍然必須打電話給你並批准爆炸的 8,400 美元新供暖和空氣系統，或者前幾天我在我們的一棟商業建築上安裝了 26,000 美元的系統，”他在最近一集的拉姆齊秀節目中說。 “我一點也不覺得被動。”

拉姆齊仍然喜歡將房地產作為一種資產類別，但警告投資者應該知道他們正在進入什麼領域。

“我喜歡房地產。它確實為您提供了其他投資所沒有的更好的回報率，但是當我聽到有人在同一句話中說被動收入和房地產時，這意味著他們一直在快速致富的網站上。”

那麼如何投資房地產和讓它盡可能輕鬆?

這裡有三種方法可以考慮。

REITs 代表房地產投資信託，是那些擁有可產生收入的房地產比如公寓樓、購物中心和辦公大樓。

您可以將房地產投資信託基金視為一個巨大的房東：它擁有大量房產，向租戶收取租金，並以定期股息支付的形式將租金轉嫁給股東。

要獲得 REIT 資格，公司每年必須向股東支付至少 90% 的應稅收入作為股息。作為交換，房地產投資信託基金在企業層面幾乎不繳納所得稅。

當然，房地產投資信託基金仍會經歷艱難時期。在 2020 年初大流行引發的經濟衰退期間，多家房地產投資信託基金削減了股息。他們的股價也在市場拋售中暴跌。

另一方面，一些房地產投資信託基金設法通過風雨飄搖來分發可靠的紅利。例如，不動產收入 (O) 每月支付股息，自 117 年上市以來已增加了 1994 次股息。

投資房地產投資信託基金很容易，因為它們是公開交易的。

與購買房屋（交易可能需要數週甚至數月才能完成）不同，您可以在交易日內隨時買賣房地產投資信託基金的股票。這使得房地產投資信託基金成為最具流動性的房地產投資選擇之一。

眾籌是指通過從大量人群中籌集少量資金來資助項目的做法。

如今，許多眾籌投資平台允許您擁有一定比例的實物不動產 — 從出租物業到商業建築再到地塊。

有些選項針對的是經過認證的投資者，有時最低投資額可能會達到數万美元。

要成為合格的投資者，您需要在過去兩年內擁有超過 1 萬美元的淨資產或超過 200,000 美元的收入（或 300,000 美元加上配偶）。

如果您不是合格的投資者，許多平台可以讓您根據需要進行小額投資——甚至 100 美元。

此類平台通過以下方式使公眾更容易獲得房地產投資簡化流程，降低進入門檻.

一些眾籌平台還從投資者那裡籌集資金來資助開發項目。與購買已建立的創收出租物業的股票相比，這些交易通常需要投資者做出更長的承諾，並提供不同的風險回報組合。

例如，開發可能會延遲，您將無法在預期的時間範圍內賺取租金收入。

眾籌房地產交易的讚助商通常會向投資者收取費用——通常為您投資金額的 0.5% 到 2.5%。

選擇正確的 REIT 或眾籌交易需要您進行盡職調查。如果您正在尋找一個更簡單、更多元化的房地產投資方式，考慮交易所交易基金。

您可以將 ETF 視為股票投資組合。顧名思義，ETF 在主要交易所進行交易，買賣非常方便。

投資者使用 ETF 獲得多元化投資組合. 您無需擔心買賣哪些股票。一些 ETF 被動跟踪指數，而另一些 ETF 是主動管理的。他們都收取費用——稱為管理費用率——以換取管理基金。

例如，先鋒房地產 ETF (VNQ) 為投資者提供了對美國房地產投資信託基金的廣泛敞口。該基金持有167隻股票，總淨資產為72.0億美元。過去 10 年，VNQ 的年均回報率為 6.2%。其管理費用率為0.12%。

您還可以查看房地產精選行業 SPDR 基金 (XLRE)，該基金旨在復制標準普爾 500 指數的房地產行業。它目前擁有31家控股公司，費用率為0.10%。自該基金於 2015 年 8.5 月成立以來，其稅前年均回報率為 XNUMX%。

這兩種ETF都按季度支付。

本文僅提供信息，不應被視為建議。它不提供任何形式的保證。

資料來源：https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html