研究發現，在美國的 100 個住房市場中，這是定價最低的

房價在過去一年迅速上漲，儘管抵押貸款利率正在上升，專業人士表示他們可能會上漲更多 （在此處查看您有資格獲得的最低抵押貸款利率）。 但佛羅里達大西洋大學研究生項目副院長肯·約翰遜 (Ken H. Johnson)、Tibor 主任兼教授伊萊·貝拉查 (Eli Beracha) 和佛羅里達國際房地產學院希拉·霍洛 (Sheila Hollo) 表示，現在一些市場的估值比其他市場高得多。大學。

他們開發了 a 方法，使用 Zillow 數據，對美國前 100 個價格過高和過低的大都市進行評分。 “對於 100 個市場，我們使用 Zillow 房屋價值指數 (ZHVI) 月度數據來開發房價的長期趨勢，然後我們據此估算市場的平均預期價格，並將此估算值與實際 ZHVI 值（即溢價）進行比較是兩個數字之間的百分比，”約翰遜說。

首先要注意的是，所有 100 個最大的地鐵都以溢價出售，但對於某些人來說，溢價非常小。 事實上，他們的數據顯示，巴爾的摩的房屋溢價最低，買家只需支付約 2% 的溢價購買房地產。 其次是風景如畫的檀香山 2.11% 和紐約市 2.83%。 

房價最低的房地產市場

市場	至尊會員
巴爾的摩	企業排放佔全球 2.03%
檀香山市區	企業排放佔全球 2.11%
紐約	企業排放佔全球 2.83%
華盛頓特區	企業排放佔全球 3.26%
弗吉尼亞海灘	企業排放佔全球 3.46%
斯坦福德	企業排放佔全球 7.69%
巴吞魯日	企業排放佔全球 8.05%
新奧爾良	企業排放佔全球 8.33%
奧爾巴尼	企業排放佔全球 8.54%
哈特福德	企業排放佔全球 9.19%

那麼，為什麼這些市場的房屋沒有以更高的溢價出售呢？ 約翰遜說，這可能會追溯到上一次房地產市場低迷時期，當時這些都是受房價下跌影響最嚴重的大都市。 “這些以及邁阿密等其他遭受重創的市場似乎已經吸取了教訓，並導致當地人進行了更積極的價格談判。 有點，騙我一次，你可恥，騙我兩次，我可恥，”約翰遜說。 

在此處查看您可以獲得的最低抵押貸款利率.

與此同時，專業人士說，在某些市場，房地產的售價很高。 愛達荷州博伊西市位居榜首，以 75.18% 的溢價位居榜首。 是什麼原因造成的？ 這可能與人們從人口稠密的地區搬到博伊西這樣的地方有關，博伊西的人口增長穩定，以及西部山區的工資增長和許多戶外設施——所有這些都造就了博伊西這樣的地方對投資者來說是一個可靠的賭注。

“幾個月來，博伊西一直是美國房價最昂貴的市場，使其成為最容易下跌的市場。 因此，有理由預期抵押貸款利率上升首先會減緩博伊西的價格和溢價，”約翰遜說。 標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數顯示，對第二套住房的需求增加有利於小城鎮，2021 年，博伊西看到房地產升值 企業排放佔全球 22%，從 64,000 年 2020 月到 2021 年 XNUMX 月，平均房主淨資產增加了 XNUMX 美元。

最高估的房地產市場

“住房單位的供需是所有市場價格的根本驅動因素。 雖然需求可以迅速變化，但住房單位的供應不可能變化那麼快，因此，一旦確定了市場在排名中的相對位置，幾個月內就很難改變，”約翰遜說。 然而，可能比市場排名更重要的是將今天的保費表現與過去的表現進行比較。 “可以吸取教訓，”約翰遜說。 

當然，這並不是唯一被高估的房地產市場。 CoreLogic 研究了三月份被高估的房地產市場。 該公司不僅透露，2021 年的房價增長率比 15 年飆升 2020%，是十年前平均增長率的三倍——它還發現許多市場似乎被高估了。 確實，它叫出了佛羅里達州的德斯廷。 佛羅里達州霍莫薩薩斯普林斯； 亞利桑那州普雷斯科特； 亞利桑那州哈瓦蘇湖市； 佛羅里達州蓬塔戈爾達； 佛羅里達州那不勒斯； 和德克薩斯州奧斯汀。 CoreLogic 的市場狀況指標工具使用基準來指示地鐵的房價與當地家庭收入相比是否高，如果是，則認為市場被高估。