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週二公佈的數據顯示，由於房屋建築商努力應對利率上升抑制新房需求的影響，XNUMX 月份新房開工意外跌幅超過經濟學家的預期，這進一步表明蓬勃發展的房地產市場突然好轉的跡象。
抵押貸款申請的暴跌表明單戶住宅的建設可能會再次暴跌 …[+]
蓋蒂
關鍵事實
人口普查局稱，儘管平均經濟預測增加 2%，但上個月新屋開工數量（即開工的新房數量）下降 1.56%，至約 1.4 萬套。 報導 星期二。
建築許可略高於預期，不到 1.7 萬份，但較 1.8 月份下降，也低於 XNUMX 月份的約 XNUMX 萬份。
LPL Financial 首席經濟學家 Jeffrey Roach 在消息發布後透過電子郵件發表的評論中表示，新屋開工量下降是因為聯準會升息導致借貸成本上升，需求「迅速枯竭」。 加薪 儘管前景嚴峻，但他預計房屋建設活動應該會持續下去。
Pantheon Macro首席經濟學家Ian Shepherdson則不那麼樂觀，他指出，單戶住宅開工率和許可證均下降了8%，這是連續第四個月下降，並指出建築活動落後於銷售，而銷售又落後於抵押貸款申請。
他補充道，今年抵押貸款申請量下降了 25% 以上，這表明單戶住房建設「需要在未來幾個月內再下降 20% 左右」才能更符合需求。
最新數據是在全國住宅建築商協會發布一天後發布的 報導 住宅建築商信心出現有史以來第二嚴重的單月跌幅，原因是持續的生產瓶頸和高通膨導致成本在某些情況下超出了市場價值。
關鍵背景
歷史上的高儲蓄率和政府刺激措施在大流行期間引發了購房狂潮，但隨著聯準會開始二十年來最激進的升息週期以抑制高通膨，經濟放緩的跡像很快出現。 抵押貸款發放額從 2.3 年的 2019 兆美元躍升至 4 年和 2020 年的超過 2021 兆美元，但此後需求直線下降至 最低 二十多年來的水平。 週五，房地產經紀公司 Redfin 報導 上個月，全國待售房屋數量出現自 2019 年 XNUMX 月以來的首次年度增長。
重要報價
謝潑德森表示：「房屋建築商需要迅速適應這樣一個世界：買家越來越少，現有房屋的私人賣家的競爭也越來越激烈，在截至XNUMX 月份的三個月內，現有房屋的掛牌量增加了三分之一，而且還會有更多的房屋即將上市。” “簡而言之，住房建設遠未觸底。”
需要注意什麼
下週仍有一系列住房數據公佈。 週三，全國房地產經紀人協會發布每月現房銷售數據，下週二，標準普爾發布房價數據。
延伸閱讀
資料來源：https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/