多代西班牙裔家庭感受到不斷上升的經濟壓力

不斷上升的利率、高房價和有限的庫存一直在擠壓潛在的購房者——也許很少有人像胡安·埃斯皮諾薩那樣知道這一點。

這位 23 歲的加利福尼亞州聖安娜居民一直在尋找一套在家庭預算範圍內的住宅，其中包括他自己家裡的四個人——以及他的父母。

埃斯皮諾薩說：“我們現在住在公寓裡，只是等待市場下跌一點點。” “我們的出價被超過了很多次，我已經忘記了我們看到了多少房子。”

這個家庭正面臨兩種趨勢，這使得搜索變得特別困難。 首先是房價在開始降溫的同時，在過去一年裡卻大幅上漲。 埃斯皮諾薩一家一直在橙縣尋找，第三季度房價中位數為 987,950 美元，比去年同期上漲 11%, 根據 ATTOM 數據.

第二個是埃斯皮諾薩人是數百萬居住在一個屋簷下的多代人之一。 根據數據顯示，到 2021 年 59.7 月，有 14.5 萬美國居民採用這種居住方式，高於 1971 年的 XNUMX 萬。 皮尤研究.

隨著美聯儲收緊貨幣政策以遏制大約 40 年來未見的通脹壓力，抵押貸款利率也飆升。 根據房地美的數據，30 年期固定抵押貸款利率在 6.66 月 6 日達到 2.99%。 7 年 2021 月 XNUMX 日為 XNUMX%。

“我們要讓他們成為房主，但利率上升了，他們的購買力下降了，”一直致力於為埃斯皮諾薩斯尋找新住房的加州穆列塔房地產經紀人伊梅爾達·曼佐 (Imelda Manzo) 說。

皮尤發現，有色人種家庭更有可能與多代人共享一個家。 到 2021 年，大約四分之一的亞裔、黑人和西班牙裔美國人各自生活在多代同堂的家庭中，而白人中這一比例為 13%。

與親戚同住可以帶來好處：例如，更多的家庭成員住在一個屋簷下，這意味著您可以匯集多種收入來源。 在有小孩的家庭中，祖父母可以提供托兒服務。

“拉丁美洲人更有可能生活在多代同堂的家庭中，”全國西班牙裔房地產專業人士協會的聯合創始人兼首席執行官 Gary Acosta 說。

“但如果你想成為一個房主，作為一個更大的多代家庭會帶來並發症，”他說。

例如，即使他們帶來了多種收入來源，他們也更難獲得抵押貸款的資格。 “人們認為這些不是永久性的情況，因此承銷商的本能是更積極地看待其他一切，”阿科斯塔說。

較大的家庭在尋找住所時也需要滿足，這使得在庫存緊張時很難找到理想的房屋。 “這不僅僅是平方英尺，而是你有一個院子，更多的臥室，”阿科斯塔說。 “你想要更多的實用性。”

Acosta 說：“在家工作的增長將購房者推向了郊區和實用性更強的住宅，例如可用作家庭辦公室的額外臥室。” 他補充說，機構買家也湧入負擔得起的社區搶購房屋。 事實上，美國 XNUMX 月份的一份報告 全美地產經紀商協會 發現到 2021 年，機構買方市場份額在 84% 的州以及哥倫比亞特區都有所上升。

對於 Espinoza 家庭來說，理想的房子應該至少有三間臥室、一個後院，並且靠近 Santa Ana 的就業和學校。

這些問題還因為像 Espinozas 這樣的首次購房者一直面臨來自全現金買家的激烈競爭。

“我們會收到還價，”曼佐說。 “[賣家]會在最後期限內要求最高和最好的。”

她說，激進的競標者也願意加大購買房屋的賭注，包括免除檢查和評估意外情況。 而其他人只是帶來更多的現金。

Manzo 補充說，在一種情況下，這家人在出價時輸給了另一位願意支付 125,000 美元的買家。

隨著房屋所有權變得越來越難以負擔，不同的州正在製定立法來解決這個問題。

去年，加州民主黨州長加文·紐森簽署了 加州住房機會和更高效率法案 成法律。 該措施簡化了房主分割住宅區或在其房產上建造複式公寓的過程。

阿科斯塔說，該法律還使房主更容易在他們的房產上建造附屬住宅單元，這也有助於容納多代家庭。

“這些額外的單元通常被稱為奶奶公寓，可以用作額外的臥室，也可以是另一處房產內的小公寓，因此它增加了密度，”他說。

另一塊 新澤西州的擬議立法 將允許競標止贖房屋的買家支付 3.5% 的首付，前提是他們將該房產作為主要住所至少七年。 通常，這些止贖房產的買家必須支付 20% 的押金。

對於埃斯皮諾薩家族來說，下一步是等待市場充分降溫——並密切關注利率，即使美聯儲繼續收緊政策。

“我們已經開始看到一些賣家在他們的listing上降價； 他們沒有像六個月前那樣銷售，”曼佐說。 “我們現在處於等待期，但我們將繼續觀察，看看年底會發生什麼。”