抵押貸款利率飆升。 大流行的超低利率已經結束。

字體大小

根據周四公佈的數據，抵押貸款利率攀升至 2020 年 XNUMX 月以來的最高點。 這是大流行的超低比率已成為過去的最新跡象。

根據數據，本週 30 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 3.45%

房地美（Freddie Mac）

的初級抵押貸款市場調查，為截至 26 年 2020 月 23 日當週以來的最高水平。較上週的 3.22% 增加 19 個基點，是自 2020 年 XNUMX 月 XNUMX 日當週以來的最大漲幅。（一個基點等於一——百分之一。）

抵押貸款利率攀升之際，投資者正準備讓美聯儲最早在 10 月加息。 XNUMX 年期美國國債的收益率是中長期債務的主要市場指標，自 XNUMX 月中旬以來，隨著投資者對美聯儲更加激進的定價進行定價，收益率大幅上漲。

房地美首席經濟學家薩姆·哈特（Sam Khater）表示，美聯儲將比預期更快收緊貨幣政策的可能性正在推高抵押貸款利率，並補充說勞動力短缺和供應鏈問題導致的通脹也有所貢獻。

經濟學家預計抵押貸款利率將進一步攀升。 房地美在 30 月發布的最新經濟和房地產市場預測預測，3.4 年第一季度 2022 年期固定利率平均為 3.7%，到第四季度將升至 3.7%。 全國房地產經紀人協會估計，抵押貸款利率將在年底達到 XNUMX%。 

儘管比率從大流行的低點大幅上升，但仍低於大流行前的數字。 根據房地美的數據，2019 年，30 年期抵押貸款的平均利率略低於 4%。

儘管如此，隨著利率的上升，住房負擔能力仍然是首要考慮因素。 由於買家爭奪相對較低的待售房屋庫存，房價在 2021 年夏季以創紀錄的速度增長。

經濟學家預計今年房價將放緩。 全國房地產經紀人協會的一項共識估計預計，5.7 年房價將上漲 2022%，低於 2021 年 14.6% 的預測漲幅。

但周四發布的一份 Redfin 報告表明，救濟尚未到來。 該券商表示，上週房價同比上漲 16% 至歷史新高。 Redfin 表示，與此同時，待售房屋數量降至新低。

Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示，這些因素加上現在進入市場以應對不斷上漲的抵押貸款利率的買家數量的增加，正在為“有記錄以來最具競爭力的 3.6 月份房地產市場奠定基礎。” “我預計，當抵押貸款利率升至 2018% 時，競爭將迅速穩定到與 XNUMX 年底相似的水平，”費爾韋瑟補充道。

在大流行期間，抵押貸款利率跌至新低，但在過去一年中有所上升。 本周平均 30 年期固定利率比去年同期高 66 個基點。

Khater說，利率上升可能會給購房者帶來進一步的壓力。 “今年迄今為止抵押貸款利率的上升尚未影響購買需求，但鑑於房價增長速度很快，它可能會在不久的將來抑制需求，”他說。

寫信給 Shaina Mishkin [電子郵件保護]