抵押貸款利率飆升至十多年來的最高水平——即使是富有的購房者也感受到了痛苦

這是自 2011 年 5 月以來基準抵押貸款產品首次達到 2% 的大關。 現在的抵押貸款利率比 2021 年春季購房旺季高出近 30 個百分點。去年這個時候，3.04 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 XNUMX%。

15年期固定利率抵押貸款自4年以來首次突破2018%的門檻，平均為4.17%。 5年期國債指數混合浮動利率抵押貸款平均利率為3.69%，較前一周上漲13個基點。

房地美首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 在報告中表示：“在美國人應對歷史上的高通脹之際，抵押貸款利率上升、房價上漲和庫存緊張，使得購房成為一代人中最昂貴的事情。”

本週早些時候，10 年期美國國債收益率接近 2.8%，但隨後回落。 抵押貸款利率大致跟踪長期債券收益率的方向，包括 10 年期國債收益率
TMUBMUSD10Y，
企業排放佔全球 2.827%.

債券投資者正在密切關注通脹指標和美聯儲的立場。 一些分析師認為最近的消費者和生產者價格指數預示著通脹見頂，但其他人則認為現在宣布見頂可能為時過早。

與此同時，抵押貸款利率正在走高——這給買家帶來了相當大的壓力。

“雖然這可能仍只是曇花一現，但越來越多的人認為抵押貸款利率大幅上升和房價急劇上漲正在對需求產生降溫效應，”美國首席經濟學家約書亞·夏皮羅 (Joshua Shapiro) MFR Inc. 在一份研究報告中援引抵押貸款申請數據表示。

事實上，抵押銀行家協會最近幾週的數據顯示，由聯邦住房管理局支持的抵押貸款申請出現下滑，經濟學家認為這表明首次購房者正被趕出市場。 FHA 貸款更受首次購房者歡迎，因為它們在首付和信用評分方面的資格要求比房利美支持的貸款要少
FNMA，
+ 1.93％
和房地美，儘管它們通常具有更高的抵押貸款利率。

但有證據表明，即使是最富有的購房者也感受到了更高的利率和價格上漲的痛苦。 一種 最近的報導 來自房地產經紀公司 Redfin
RDFN，
-4.21％
發現用於購買第二套住房的貸款的抵押貸款利率鎖定已降至 2020 年 XNUMX 月以來的最低水平。

儘管對這些度假物業的需求仍比大流行前水平高出 13%，但 Redfin 研究人員表示，抵押貸款利率在歷史上的快速上漲已經使即使是擁有最多現金的買家也無法承受。

Redfin 副首席經濟學家 Taylor Marr 在報告中說：“隨著抵押貸款利率以歷史上最快的速度上升，導致一些二套房買家退縮，大流行導致的度假屋銷售激增即將結束。”

馬爾補充說，影響第二套住房抵押貸款的新貸款費用可能也對買家需求產生了影響，而股市波動可能已經削弱了其中一些買家的首付。 然而，對於更廣泛的房地產市場來說，這是一個令人擔憂的跡象。

“當房價和房價大幅上漲，以至於度假屋開始看起來更像是一種負擔，而不是一個好的投資和周末帶家人的有趣地方時，很多潛在買家都會重新考慮，”馬爾說。