購房者不能休息。 抵押貸款利率正在接近 6%。
根據數據顯示，本週 30 年期固定抵押貸款利率從上週的 5.81% 升至 5.78% 房地美（Freddie Mac）。 該比率仍處於 2008 年 2.5 月以來的最高水平，比年初高出 XNUMX 個百分點以上。
抵押貸款利率飆升使房主和潛在買家陷入困境。 儘管庫存水平緊張且 兩位數的價格漲幅 利率上升可能會導致首次購房者退出市場，但利率上升也讓一些房主在升級交易或利用其資產收益方面猶豫不決。
房地美首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 在一份聲明中表示：“利率上升和高房價相結合可能是近期成屋銷售下降的推動因素。” “然而，實際上，許多潛在購房者仍然有興趣購買房屋，從而保持市場競爭力，同時穩定過去兩年的炙手可熱的活動。”
上周美聯儲將基準利率上調，利率小幅上調，創下 1987 年以來最大單週漲幅。 四分之三點 並預示著今年剩餘時間將再次增長 1.75 個百分點。
行業專家表示，美聯儲的行動將不可避免地波及房地產市場——隨著夏季的到來，一度火熱的市場降溫。
“我們已經看到某些市場需求減弱的跡象，”摩根大通抵押貸款副總裁羅伯特·赫克 (Robert Heck) Morty，告訴雅虎財經。 “而這次[美聯儲加息]將延續這一趨勢，打破過去兩年我們看到的高需求、低庫存週期。”
一些急切的買家競相在利率上漲之前鎖定利率。
根據抵押貸款銀行家協會的數據，購買抵押貸款申請量連續第二週增加，經季節性調整後較一周前增長 4.1% 調查 截至 17 月 XNUMX 日的一周。
購買申請的激增主要是由傳統申請和可調利率貸款申請的反彈推動的——後者佔總申請的比例超過 10%。
儘管如此，由於低庫存和負擔能力問題給買家帶來壓力，購買活動仍較一年前下降 10%。
赫克說：“即使需求放緩，現實情況是市場上總會有買家，而現在許多潛在買家可能正在觀望會發生什麼，並等待時機。”
負擔能力的擔憂仍然揮之不去。 據 Realtor.com 稱，抵押貸款利率上升導致中等價格房屋的每月抵押貸款付款額比去年增加了約 60%。 根據 MBA 最近的一份報告，從年初到 513 月份，每月抵押貸款支付中位數躍升了 XNUMX 美元。
“我的大多數買家並不擔心房價，他們認為這更多的是對負擔能力的擔憂，”房地產經紀人兼業主阿德里亞娜·佩雷斯奇卡 (Adriana Perezchica) 維亞地產，告訴雅虎財經，並指出華盛頓州待售房屋的平均價格超過 1 萬美元。
“現在買房都非常貴，”她說。
Redfin 的數據顯示，為了吸引價格緊張的買家，一些房主正在降低掛牌價格，該公司呼籲賣家儘早掛牌，並且價格略低於其社區最近的銷售價格。
Redfin 首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟(Daryl Fairweather) 在一份報告中表示：“在大流行引發的住房熱潮期間，賣家可以指望比上個月出售房屋的鄰居獲得更多的收入。” 準備好的聲明。 “那些日子已經結束了。 現在，你得到的收入應該會比你的鄰居一個月前得到的收入少一點——一個月後，你得到的收入可能會比現在少。”
Realtor.com 經濟研究經理喬治·拉蒂烏 (George Ratiu) 表示，最終，房地產市場應該會調整回到正常狀態。
拉蒂烏說：“隨著越來越多的房屋賣家推動供應鏈的發展，房價漲幅也在放緩。” “好處是，最終我們應該看到一個更健康的環境，為許多買家提供更多選擇和更好的價值。”
房主也發現自己的機會在減少。
抵押貸款利率飆升 以較低利率再融資 對於大多數房主來說這是不可能的。 根據 MBA 的數據，再融資活動比一年前下降了 77%。
“過去三年再融資的人（如果他們今天再融資），他們的利率將會翻倍，”佩雷奇卡說。
對於房主來說，利用其創紀錄的淨資產的成本也變得越來越高。 根據美聯儲的數據，今年第一季度美國房屋淨值達到 27.8 萬億美元，但房主們並不買賬。
“我認為那個時間已經過去了，”佩雷奇卡說。 “人們可能會以非常低的利率動用部分股權。 現在，他們必須三思而後行。”
加布里埃拉是雅虎財經的個人理財記者。 在推特上關注她 @__加布里埃拉克魯斯.
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資料來源：https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rise-again-140208957.html