一份新報告顯示，經過兩週的休息後，美國抵押貸款利率本週再次開始攀升。
高 30年固定利率抵押 在聯準會打擊通膨的戰爭中，這正成為搖搖欲墜的經濟的另一個阻力。
央行已 提高基準利率 以因應不斷上漲的消費成本。 這反過來又使得消費者藉錢購買房屋等大宗商品的成本更高。
據 Realtor.com 稱，中等價格房屋的每月抵押貸款付款已升至 2,000 美元左右。 這比去年多了 700 美元。
喬治·拉蒂烏 (George Ratiu) 表示：“許多購房者發現他們的預算不再足以購買房屋，因此他們在尋找房屋時‘暫停’了。” Realtor.com 高級經濟師。
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30年期固定利率抵押貸款
根據該機構的數據，本週 30 年期固定抵押貸款的平均利率從一週前的 5.51% 升至 5.30%。 抵押貸款金融巨頭房地美的最新報告。 去年此時，該比率平均為 2.88%。
「由於財政和貨幣拖累，經濟成長放緩，抵押貸款利率波動較大，」房地美首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 表示。
“由於利率達到十多年來的最高水平，房價不斷上漲，通貨膨脹繼續影響著消費者，負擔能力仍然是許多美國人擁有住房的主要障礙。”
過去 12 個月，天然氣、食品雜貨和其他開支的價格飆升 9.1%，這是自 1981 年以來的最大年度漲幅。 勞工部報告 這個星期。
「隨著通膨率接近兩位數，聯準會面臨越來越大的壓力，要求在貨幣緊縮方面採取更積極的立場，」拉蒂烏說。
聯準會將於本月稍後宣布利率計劃——而且結果可能不會那麼美好。
「抵押貸款市場已經考慮到了聯準會的幾輪升息，但可能不得不根據目前令人不安的通膨率進行稍微更高的調整，」該公司首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示。 全美地產經紀商協會.
15年期固定利率抵押貸款
房地美表示，15 年期固定利率貸款的平均利率為 4.67%，高於上週的 4.45%。 去年這個時候，15年期利率平均為2.22%。
疫情爆發近一年後，隨著聯準會降低利率以提振疲軟的經濟，抵押貸款利率跌至歷史新低。 經濟活動反彈強於預期，房價在住房需求的推動下飆升至新高。
隨著每月還款額的增加，獲得抵押貸款的資格變得越來越困難。
2021 年 79,570 月，一個家庭的收入至少需要 107,500 美元才能負擔得起中等價格的房屋。 哈佛大學住房研究聯合中心董事總經理克里斯托弗·赫伯特 (Christopher Herbert) 在一次會議上解釋說，僅僅一年後，這一數字就達到了 XNUMX 美元。 國會聽證會 本週的住房危機。
赫伯特說：“過去一年房價的大幅增長加劇了利率大幅上升對負擔能力的影響。”
5年可調利率抵押貸款
五年期可調利率抵押貸款（ARM）的平均利率本周升至 4.35%，高於上週的 4.19%。 一年前，5年期ARM平均為2.47%。
可調整抵押貸款的利率與 最優惠利率。 這些貸款一開始的利息成本較低，但一旦最初的固定利率期結束，它們的利率可能會飆升。
簡而言之，在利率上漲的環境中採取 ARM 的一個理由是，上漲的必然會下跌。
許多擁有新 ARM 的借款人希望在五年期限到期時能夠再融資獲得較低的固定利率抵押貸款。 或者他們可能只計劃擁有自己的房子幾年。
什麼時候這個市場買東西會變得更容易？
幾個月來，購屋的最大障礙是待售房產供應有限。 這種情況開始改變。
那些想要出售（並且足夠幸運地找到新住處）的人正在掛牌出售自己的房屋，希望能在出售中獲得意外之財。
然而，由於有資格獲得大筆貸款的人越來越少，權力平衡正在從賣家轉向手頭上有大量現金的買家。
據 Realtor.com 稱，降價的房主比例是去年同期的兩倍多。
拉蒂烏表示：“我們預計，隨著進入下半年，市場將重新獲得急需的平衡感，銷售速度將繼續放緩。”
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資料來源：https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html