抵押貸款利率不斷飆升，嚇壞了焦慮的房地產市場

認為 4% 很糟糕？ 抵押貸款利率進一步上漲。

這令房地產市場感到不安，該市場還不太習慣房價的持續飆升，但在疫情的大部分時間裡，抵押貸款利率至少為 3% 甚至更低。

根據數據顯示，週五 30 年期固定抵押貸款平均利率飆升至 4.95% 抵押新聞日報。 這是繼週二利率觸及 4.72% 後本週第二次大幅飆升。

本週的利率飆升有些令人意外，因為許多專家預計全年抵押貸款利率升值速度會放緩。 週五的平均幾乎比周五高出一個半百分點 利率是年初的.

在通常繁忙的春季住房季節之前，這種上漲可能會阻止一些潛在買家，而買家 對市場狀況感到焦慮 甚至在考慮更高的潛在抵押貸款付款之前。 儘管如此，過去幾年市場的表現並不正常，過剩的儲蓄和對更多空間的渴望導致整個季節的市場蓬勃發展，而且自 2020 年初以來從未放緩。 今年房價成長將放緩，例如，事實恰恰相反。

不過，房地產繁榮很大程度上取決於創紀錄的低利率，而利率的終結，再加上創紀錄的高房價、稀缺的庫存和數十年的高通膨，可能足以開始為市場降溫。

美國庫存 待售房屋數量降至 729,000 套 根據統計，25月年減XNUMX% Zillow的。 不過，雖然先前低庫存推高了房價，但買家至少可以透過低利率來取得平衡作用。

現在，利率的上漲對許多買家來說意義重大：例如，30年期、300,000萬美元的貸款的平均每月還款額約為1,601美元，利率為4.95%，而1,339月份的平均利率為3.45美元，利率為XNUMX%。 每月多花幾百美元就會超出許多家庭的預算。

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此外，還要應對數十年來的高通膨，而且租金價格也高得離譜，這意味著許多潛在買家無法像其他情況下那樣為購屋節省那麼多錢。

根據該公司的數據，過去幾個月的待售銷售額已經在下降 全美地產經紀商協會，主要是由於庫存低。 抵押貸款申請也下降.

Pantheon Macroeconomics 首席經濟學家 Ian Shepherdson 在一份研究報告中估計：“房地產市場正在迅速降溫，到年中銷量預計將下降 20% 至 30%。”

但沒有什麼是確定的：有 這麼多潛在買家 由於房價太少，那些因房價上漲而被淘汰的房屋很容易被其他有希望的房屋所取代。

歷史低利率已經結束

與過去兩年相比，這一增幅發生了巨大轉變，當時創紀錄的低利率推動了全國範圍內的購買狂潮。 數據顯示，雖然較 2.65 年 2021 月創紀錄的低點 3.17% 略有上升，但今年年初的平均水平仍約為 XNUMX% 房地美（Freddie Mac）.

即使在大流行之前，利率也沒有現在那麼高：2018 年是平均利率最後一次達到 4.94%，並且自 5 年以來從未超過 2011%。

這也將給 再融資熱潮 過去兩年。 根據該機構的數據，即使在今天的下跌之前，再融資量也比一年前下降了 50% 以上。 抵押銀行家協會.

目前對購屋者來說沒有什麼好消息：鑑於聯準會今年可能會多次提高基準利率，房貸利率很可能會繼續上升。

這個故事最初出現在 Fortune.com