抵押貸款利率剛剛出現自 1981 年以來的最大跌幅——但分析師表示市場“尚未走出困境”

在新數據表明通脹可能開始降溫後，抵押貸款利率創下 XNUMX 年來最大單週跌幅。

消費者價格在 7.7 月份上漲了 30%——漲幅低於經濟學家的預期——而 7 年期固定住房貸款的平均利率在上周宣布後不久回落至 XNUMX% 以下。

“一些買家可能想觀望利率是否會降得更低，” 說 Realtor.com 經濟研究經理 George Ratiu。

“然而，由於通脹率仍高於 7%，且美聯儲承諾在未來幾個月內繼續提高基金利率，抵押貸款市場並未走出困境。 我們可能仍會看到利率在年底前反彈至 7% 以上。”

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30年期固定利率抵押貸款

目前 6.61 年期固定利率抵押貸款的平均利率為 30%，與前一周的 7.08% 相去甚遠， 房地美週四報導.

去年此時，30 年期利率平均為 3.10%。

“本週抵押貸款利率暴跌，原因是即將公佈的數據表明通脹可能已經見頂，”房地美首席經濟學家山姆·卡特爾 (Sam Khater) 表示。

“雖然抵押貸款利率下降是個好消息，但房地產市場還有很長的路要走。 通脹仍然高企，美聯儲可能會維持高利率，消費者將繼續感受到這種影響。”

此前抵押貸款利率曾高達 7% 美聯儲將關鍵利率提高了 0.75 個百分點 - 預計還會有更多加息，這將進一步影響抵押貸款利率。

（房地美還指出，它已經改變了每週抵押貸款報告的方法——這家房地產巨頭現在使用來自抵押貸款申請的數據，而不是調查貸方，並且它將不再發布 5 年期可調利率抵押貸款的更新。）

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15年期固定利率抵押貸款

15年固定利率抵押 也比上周有所下降，當時平均為 6.38%。 現在是5.98%。

一年前，15 年期固定住房貸款的平均利率為 2.39%。

儘管利率較上周有所下降，但許多購房者仍因價格過高而退出房地產市場， 筆記 納迪亞·伊万傑盧 (Nadia Evangelou)，全國房地產經紀人協會高級經濟學家。

“在 7% 的情況下，八分之一的租房者有能力購買中等價位的房屋。 相比之下，一年前利率接近 1% 時，近三分之一的租房者有能力購買中等價位的房屋，”Evangelou 說。

“因此，約有 7.9 萬租房者再也買不起普通房，與此同時，首次購房者的比例創下歷史新低。”

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房屋建築商情緒處於十年低位

根據全國住宅建築商協會 (NAHB) 的數據，11 月份建築商對新單戶住宅的信心連續第 XNUMX 個月下降。

它下降了 33 點至 2012，創下自 2020 年以來的最低讀數——除了 XNUMX 年春季，即大流行的初期。

“由於買家流量越來越稀少，利率上升顯著削弱了對新房的需求，” 說 NAHB 主席傑里·康特 (Jerry Konter)。

“隨著房地產行業陷入衰退，拜登政府和新國會必須將注意力轉向降低建築成本並允許美國房屋建築商擴大住房生產的政策。”

需求疲軟迫使建築商想方設法吸引買家進入市場，例如大幅降價和為抵押貸款利率買斷支付積分。

隨著利率下降，抵押貸款申請增加

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的數據，抵押貸款申請比上週增加了 2.7%。

“根據退伍軍人節假期調整後的申請活動因利率下降而增加——這是由於購房申請增加了 4%。 所有貸款類型的購買申請均有所增加，平均購買貸款降至 2021 年 XNUMX 月以來的最低金額，” 說 MBA副總裁兼副總經濟學家Joel Kan。

然而，再融資活動仍然很低——比前一周又下降了 2%，比一年前的同一周下降了 88%。

Kan 說：“利率比去年高很多，再融資的動機很小。”

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