步入新年， 房利美 預測平均 30 年期固定抵押貸款利率 到 3.1 年底將從 3.3% 攀升至 2022%。 抵押貸款銀行家協會對抵押貸款利率更加樂觀，預測平均利率將 到 4 年底將增至 2022%.
在那個時候， Zonda 首席經濟學家阿里·沃爾夫 (Ali Wolf) 表示 運氣 “利率上升的影響取決於其影響範圍。 如果[抵押貸款]利率在年底前接近4%，住房需求將顯著下降……如果抵押貸款利率全年逐漸上升，允許房屋賣家相應地定價，那麼對系統的衝擊將會變得不那麼引人注目。”
快進到今天，很明顯，房利美的預測和抵押貸款銀行家協會的預測都與現實相差甚遠。 相反，我們已經陷入了沃爾夫認為的“對系統的衝擊”類別。
截至星期二， 平均30年固定利率d 抵押貸款利率躍升至6.28%——高於一個月前的 5.3%。 這標誌著自 2008 年以來的最高抵押貸款利率。過去一年抵押貸款利率上漲 3.2 個百分點，也標誌著抵押貸款利率自 1981 年以來的最大漲幅。
抵押貸款利率飆升意味著許多必須滿足銀行要求的債務與收入比率的潛在藉款人失去了抵押貸款資格。 而那些不畏懼的買家將不得不支付更多——更多。
如果購房者在 400,000 年 2021 月以當時平均固定利率 3.1% 的價格申請了 1,708 萬美元的抵押貸款，他們每月將欠下 6.28 美元。 按 2,471% 的利率計算，本金和利息支付額為 20 美元。 然而，這是假設房屋的價值沒有變化。 現在假設房價上漲了 XNUMX%——房價同比增長的最新數據——在價值上。 這將使抵押貸款增加到 480,000 美元。 按 6.28% 的利率計算，480,000 美元的抵押貸款可支付 2,965 美元的本金和利息。 這真是一個跳躍。
在美國 100 個最大的地區住房市場中，過去 52 個月中典型的新抵押貸款付款飆升了 XNUMX%。 這是根據房地產研究公司 Zonda 提供給的數據得出的。 運氣 本星期。 在這六個月的時間裡，在聖何塞（全美最昂貴的房地產市場）購房者的典型新付款額從 5,304 美元躍升至 8,185 美元。 在如此短的時間內出現的上漲趨勢解釋了為什麼更多的買家最終放棄了購買。
抵押貸款利率的迅速上升以及創紀錄的房價升值也 為什麼房地產市場開始快速降溫。 在過去的幾個月裡， 房屋銷售和抵押貸款申請均大幅下降 由於更多買家保持觀望。
從四月開始 穆迪 Analytics 首席經濟學家馬克·贊迪 (Mark Zandi) 表示 運氣 這將會發生。 我們面臨的不僅僅是房地產市場放緩。 反而， 贊迪表示，這是一次全面的“住房調整”。 穆迪分析預測未來 12 個月房價同比增長率將從 20% 驟降至 0%。 而像博伊西和亞特蘭大這樣被嚴重“高估”的房地產市場可能會出現房價下跌 5% 至 10% 的情況。 （穆迪分析估計，183 個地區的房地產市場相對於當地經濟基本面的歷史支撐水平被“高估”了 25% 以上。）
如果經濟衰退到來——贊迪認為來年有三分之一的機會出現衰退——他預計美國房價將下跌 1%。 從歷史上看，房價同比下跌的情況極為罕見。 贊迪說，在過去的 3 年裡，我們只在大蕭條時期和 5 年房地產泡沫破裂之後看到過這種情況。 如果經濟衰退確實發生，他還預計，嚴重“估值過高”的房地產市場的房價將下跌 100% 至 2008%。
為什麼抵押貸款利率飆升至6%？
房利美和抵押貸款銀行家協會不僅沒有達到他們的抵押貸款利率預測，而且還差得很遠。 那是怎麼發生的？ 進入今年，經濟學家們一致認為通貨膨脹率將開始下降。 它沒有發生。 事實上，我們已經看到了 消費者價格指數從 7.0 年 2021 月的 8.6% 升至上周公布的 XNUMX%.
為了應對頑固的高通脹， 美聯儲對抵押貸款利率施加了巨大的上行壓力——那就有 對家庭購物者的打擊非常嚴重.
那麼，為什麼經濟學家對通脹情況和抵押貸款利率前景的理解如此錯誤呢？ 在讚迪看來，改變遊戲規則的是俄羅斯入侵烏克蘭造成的供應鍊和能源衝擊。 根據他的分析，他估計 3.5%通脹率下降8.6個百分點是普京在東歐發動地面戰爭的直接結果.
贊迪說，如果入侵沒有發生 運氣 目前 30 年期固定抵押貸款平均利率可能約為 3.8%。
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這個故事最初出現在 Fortune.com
資料來源：https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-hit-6-3-100514615.html