抵押貸款利率創下 1987 年以來的最高漲幅——但房價仍可能繼續上漲

美國抵押貸款利率本週上漲了半個百分點以上，這是幾十年來未見的漲幅，而且肯定會讓更多的美國人退出房地產市場。

利率飆升之際正值經濟動蕩的一周，股市調整、出乎意料的高通脹數據和 異常大的加息 來自美聯儲。

對於希望通過以下方式為購房融資的買家 30年按揭，數學變了。

“如果買家想支付與年初利率相同的每月抵押貸款，當時利率降低了約 2.5 個百分點，他們將需要尋找價格較低的房屋，” 寫入 Nadia Evangelou，全國房地產經紀人協會高級經濟學家。

“具體來說，買家可以買得起比年初便宜 25% 的房屋。”

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30年期固定利率抵押貸款

本週 30 年期固定抵押貸款利率平均為 5.78%，高於 5.23%——抵押貸款金融巨頭房地美 (Freddie Mac) 自 1987 年以來的最大單週漲幅 星期四報導.

一年前，30年利率僅為2.93%。

“這些較高的利率是對通貨膨脹和貨幣政策進程的預期轉變的結果，”房地美首席經濟學家薩姆哈特說。

“更高的抵押貸款利率將導致我們從大流行中經歷的房地產活動的迅猛步伐放緩，最終導致房地產市場更加平衡。”

然而，市場仍然非常緊張。 如果您正在購買房屋，您可能還沒有看到價格下降太多——如果有的話。

“即使在利率上升的世界裡，價格也可能會繼續上漲一段時間，”美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾本週在宣布加息四分之三個百分點後表示。 聯邦基金利率.

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他說，買家需要市場“重置”。

鮑威爾說：“我們需要回到一個供需重新結合的地方，通脹再次下降到低位，抵押貸款利率再次處於低位。”

15年期固定利率抵押貸款

房地美稱，本週 15 年期抵押貸款利率平均為 4.81%，高於上週的 4.38%。 一年前的這個時候，15 年期貸款平均利率為 2.24%。

今天的抵押貸款利率——自 2008 年以來一直沒有這麼高——正在嚴重削減購房者的預算。

在為購買融資之前，潛在買家需要通過 抵押計算器，全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲說。

“抵押貸款每月可能需要支付 2,000 美元，對於同一所房子，今天的數字可能是 2,900 美元，”Yun 說 CNBC.

5年可調利率抵押貸款

五年期可調整利率抵押貸款 (ARM) 的平均利率為 4.33%，高於上週的 4.12%。

去年這個時候，5年ARM平均為2.52%。

ARM 的利率會隨著調整 最優惠利率. 利息成本開始時很低，但一旦最初的固定利率期結束，就會急劇增加。

由於初始利率較低，ARM 對那些可能不打算長期擁有自己的房屋的人來說是有意義的。

如果未來利率下降，ARM 借款人總是可以以更理想的利率再融資為長期貸款。

抵押貸款利率上升的痛苦正在蔓延

購房者並不是唯一受影響的人。

房價上漲導致租賃市場更加火爆，潛在租戶也參與了自己的競購戰。

“出現的人都在爭先恐後地獲得這些房產，”雲說。

建築商股票因低建築數量而受到重創——14.4月份新屋開工年率下降了XNUMX%——房地產公司正在裁員。

“由於 17 月份的需求低於預期 XNUMX%，我們的代理和支持人員沒有足夠的工作量，”Redfin 首席執行官 Glenn Kelman 寫道： 本週給員工。

“我們可能會面臨數年而不是數月的房屋銷售減少。”

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