由於地緣政治的不確定性，抵押貸款利率下降。 俄羅斯 - 烏克蘭危機如何影響購房者和利率

並且有可能利率會更高。 隨著美國和其他國家因俄羅斯入侵烏克蘭而對俄羅斯實施制裁，由於俄羅斯作為石油和天然氣主要生產國的地位，天然氣價格可能會飆升。

“東歐的長期戰爭可能導致全球能源價格上漲和美國通脹上升，迫使美聯儲積極收緊貨幣政策，而更高的利率可能成為美國經濟的更大阻力，”PNC 首席經濟學家 Gus Faucher 表示。 .

房地美首席經濟學家薩姆·卡特 (Sam Khater) 在報告中表示：“即使本周有所下降，抵押貸款利率在過去六個月中仍上漲了一個百分點以上。”

過去一周，15 年期固定利率抵押貸款利率下降了一個基點，平均為 3.14%。 5 年期國債指數可調整利率抵押貸款平均利率為 2.98%，與前一周持平。

抵押貸款利率的下降大致跟踪長期債券收益率的變動。 10年期國債收益率
TMUBMUSD10Y，
企業排放佔全球 1.968%
最近幾天，隨著東歐的緊張局勢爆發為武裝衝突，該指數有所下滑。

Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 表示：“隨著世界對烏克蘭的事態發展做出反應，不確定性可能意味著近期的增長步伐將暫停。”

但即使有這種短暫的停頓，抵押貸款利率仍顯著高於最近幾個月。 根據黑爾的說法，只有兩次之前的事件與最近的利率飆升相比。 在 2016 年總統大選之後，抵押貸款利率在 85 週內飆升了 10 個基點，而在 2013 年美聯儲縮減刺激活動的“縮減恐慌”期間，利率在 1 週內上漲了 11% 以上。

“在這兩種情況下，由於對負擔能力的影響，第二年的房屋銷售勢頭放緩，因為即使房價保持不變，利率上升也意味著房屋擁有成本更高，”黑爾說，並指出對於那些資金較少的人來說，這種影響更為明顯付首付。

2022 年是否會發生類似的一系列事件還有待觀察，儘管有跡象表明該方向。 抵押銀行家協會最近的抵押貸款申請數據表明，面對利率上升，購房需求已經減弱。

摩根大通首席經濟學家布魯斯·卡斯曼告訴 CNBC，俄羅斯入侵烏克蘭使美聯儲的立場更加複雜。 “有一種情況是，增長受到的打擊開始變得更大。 在某些情況下，價格上漲不會對增長造成損害，反而會助長通脹。”