本週在房地產領域，抵押貸款利率連續第二週下降，原因是房價增長放緩，抵押貸款拖欠率仍然很低，Roe v. Wade 爭議滲透到購房過程中。
在抵押貸款方面：房地美 （OTC： 快消品) 報告 30 年期固定利率 抵押 截至 5.30 月 7 日，平均為 5.70%，低於上週的平均 15%。 4.45 年期固定利率抵押貸款平均利率為 4.83%，低於上週的平均利率 5%。 4.19 年期國債指數混合浮動利率抵押貸款 (ARM) 平均為 0.4%，平均為 4.50 個點，低於上週的平均 5%。 一年前的這個時候，2.52 年 ARM 平均為 XNUMX%。
“過去兩週，30 年期固定利率 抵押 下降了 XNUMX 個百分點，因為對潛在衰退的擔憂繼續上升，”房地美首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 說。 “雖然下跌給買家帶來了輕微的緩解，但如果由於住房負擔能力低和預期的經濟放緩導致房價增長大幅放緩，房地產市場將繼續正常化。”
但下降 抵押 利率並未引發房屋貸款活動的增加。 “ 抵押銀行家協會 (MBA) 市場綜合指數（衡量抵押貸款申請量的指標）在截至 5.4 月 1 日的一周內與一周前相比下降了 4%。 經季節性調整的採購指數同期下降 8%，而再融資指數較前一周下降 78%，也比一年前的同一周下降 XNUMX%。
喬爾·坎MBA 經濟與工業部副總裁觀察到 抵押 利率“仍然顯著高於一年前，這就是購房和再融資申請仍然低迷的原因。 購買活動受到持續的負擔能力挑戰和低庫存的阻礙，房主申請再融資的動力仍然減弱。”
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在購房方面： 潛在的購房者仍然面臨著一個充滿挑戰的市場。
數據與分析部門 黑騎士公司 （紐約證券交易所代碼： 基建) 報告稱，97 月份美國 100 個最大的房地產市場中有 19.3 個的房價增長放緩，全國年度升值率從 20.4 月份修正後的 XNUMX% 放緩至 XNUMX%。
這是自 2006 年以來最大的單月降幅，儘管價格仍環比上漲 1.5%，幾乎是 XNUMX 月份歷史平均水平的兩倍。
Black Knight 補充說，自 1980 年代中期以來，住房現在是最難負擔的，當時美聯儲大幅加息導致兩位數的抵押貸款利率和超過 50% 的支付收入比率。
“推動全國價格上漲的創紀錄低庫存也開始改善，儘管略有改善，”Black Knight Data & Analytics 總裁說 本格拉博斯克. “事實上，即使 107,000 月份的活躍房源增加了 60 套——幾乎是該月傳統季節性增長的兩倍——我們仍然比一年中這個時候通常看到的活躍房源數量低 XNUMX%。”
Graboske 補充說，儘管美國所有主要房地產市場仍在處理庫存短缺問題， “有些人看到他們的短缺比其他人更快地減少。 其中包括近年來最熱門的房地產市場：舊金山、聖何塞和西雅圖。 不出所料，這些市場也是今年迄今為止降溫幅度最大的市場之一，近幾個月來，每個市場的年房價增長率都下降了三個多百分點。”
然而，“冷卻”的概念可能是主觀的。 總部位於西雅圖的經紀公司的新數據 紅鰭公司 （NASDAQ： 網狀網絡) 確定 15 月份新上市房屋的中位要價同比增長 405,547% 至 1.5 美元，儘管與截至 418,000 月 22 日的四個星期內創下的歷史新高 XNUMX 美元相比也下降了 XNUMX% .
Redfin 還指出，按當前 2,459% 的抵押貸款利率計算，房屋要價中位數的每月抵押貸款支付增加到 5.7 美元，但比截至 2,494 月 12 日的 45 週期間的峰值 1,694 美元略有下降。不過，這個數字還是上升了 2.98 % 從一年前的 XNUMX 美元，當時抵押貸款利率為 XNUMX%。
儘管如此，Redfin 首席經濟學家 達里爾·費爾韋瑟 表示房屋銷售商正在放棄由抵押貸款利率迅速上升造成的負擔能力壓力。
Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示：“關於家庭旅遊、報價和抵押購買申請的數據表明，購房者已經註意到權力的轉變，不再成群結隊地離開市場。” “買家回來將為房地產市場提供支持，但從現在到年底，我認為力量將繼續轉向買家，導致價格逐月溫和下跌。”
在政治方面： 在另一份數據報告中，Redfin 發現美國最高法院最近推翻 1973 年 Roe v. Wade 裁決的決定正在影響購房選擇。 對潛在買家的一項民意調查發現，15% 最近搬家的受訪者堅稱他們不會住在墮胎完全合法的地方，而 12% 的人表示他們只會住在墮胎完全合法的地方。 其他受訪者的黨派色彩並不那麼強烈：17% 的人表示他們“不喜歡”住在墮胎完全合法的地方，28% 的人表示他們“更喜歡”住在這樣的地方。
“在大流行之前，墮胎在每個州都是合法的——儘管不一定可以接受，”費爾韋瑟說。 “在這些州界線產生如此嚴重的影響之前，購房者就已經跨州界遷移了。 我相信現在搬家公司會更加認真地對待州法律。 負擔能力永遠是購房者最關心的問題，但我認為從洛杉磯這樣的地方搬到奧斯汀對一些女性來說將是一個更艱難的決定。”
在犯罪方面： 一定程度的好消息來自 貨幣主計長辦公室 (OCC) 報告稱，截至第一季度末，96.9% 的第一留置權抵押貸款是當前的並且表現良好——一年前，這一比例為 94.2%。
60 年第一季度，嚴重拖欠抵押貸款（逾期 30 天或更多天的抵押貸款以及付款逾期 1.8 天或更多天的破產借款人持有的所有抵押貸款）的百分比為 2022%，低於上一季度的 2.3%，以及一年前為 4.6%。
OCC 還報告說，抵押貸款服務商在第一季度發起了 19,524 起新的止贖。 然而，這歸因於聯邦 COVID-19 相關的止贖暫停到期，與大流行前的水平相當。
聯邦住房金融局 (FHFA) 也對該主題進行了權衡，報告稱房地美和 房利美 （OTC： 聯邦金融管理局) 在第一季度完成了 129,779 項止贖預防行動，其中 75% 的貸款修改將藉款人的每月還款額減少了 20% 以上。 由於抵押貸款利率從第四季度的 1,266,043 上升到第一季度的 899,518，再融資的數量有所減少。
房地美和房利美的嚴重拖欠率從一季度末的 1.19% 下降到 0.97%，低於 5.33% 的水平。 聯邦住房管理局 貸款，3.15% 退伍軍人事務部 貸款和所有貸款的 2.39%。
照片：丹·莫伊爾 / Flickr Creative Commons
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資料來源：https://finance.yahoo.com/news/housing-beat-mortgage-rates-fall-161401318.html