富國銀行警告說，抵押貸款利率在 6 週內首次下降，但房地產市場的低迷可能會持續數年

由於持續的經濟不確定性，30 年期固定抵押貸款的平均利率上週下降 4 個基點至 6.66%，為六週來首次下降，房地美 報導 星期四的早上。

儘管有所下降，但這家抵押貸款巨頭指出，與一年前低於 3% 的利率相比，利率仍然“相當高”——這導致住房成本上升，導致平均每月抵押貸款支付增加了 840 美元，即 56% ， 在過去的一年。

富國銀行經濟學家查理·多爾蒂在周三的一份報告中指出，抵押貸款成本上升主要歸因於美聯儲積極的緊縮政策，儘管央行不直接控制抵押貸款利率，但它確實影響了十年期國債收益率。借貸成本。

“強硬”的美聯儲是多爾蒂預計抵押貸款利率將保持在 6% 以上的原因之一——仍然是一年前的兩倍——到 2023 年第四季度，即使通脹下降到足以讓美聯儲降低利率儘管加息，這位經濟學家仍然認為抵押貸款利率可能會在整個 5 年保持在 2024% 以上。

這位經濟學家警告說，儘管潛在需求依然強勁，但未來幾年更高的融資成本可能會“嚴重影響”房地產活動，尤其是在失業率上升以幫助實現美聯儲的通脹目標的情況下。

因此，富國銀行預計，到 4.7 年，現有房屋銷售量將降至 2023 萬套（按年計算），低於今年近 6.5 萬套的峰值； 它還表示，由於許多購房者去年以略高於 5% 的利率進行再融資，因此住房供應面臨同樣“令人生畏”的前景，這使得他們不太可能在利率保持高位的情況下出售房屋。