隨著經濟學家夢想春季房地產“反彈”，抵押貸款利率繼續下降

隨著美聯儲周三宣布再次加息 XNUMX 個基點，抵押貸款利率仍在下降，並表明加息可能已接近期待已久的終點。

與此同時，房地美首席經濟學家山姆·卡特爾表示，購房者方面“購買需求增加，房價趨於穩定”。

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“如果抵押貸款利率在未來幾週內繼續下滑，那麼在春季購房季節的前幾週就會出現持續反彈。”

Khater 和其他專家預計，隨著房價變得更加實惠，會有更多買家重返市場。 然而，這並不意味著房價會很快回落。

30年期固定利率抵押貸款

本周平均 30 年期固定利率進一步下滑至 6.42%，而上週的平均水平為 6.60%。

一年前的這個時候，30 年期房屋貸款的平均利率為 4.42%。

“在利率低於 6.5% 的情況下，更多的美國人可以通過首付 18% 的價格購買中等價位的房屋，而不會負擔任何成本，”全國房地產經紀人協會 (NAR) 的高級經濟學家 Nadia Evangelou 說。

Evangelou 預計，如果今年春季抵押貸款利率繼續下降，房地產市場的反彈速度將比預期更快。

15年期固定利率抵押貸款利率走勢

本週 15 年期住房貸款的平均利率從 5.90% 下跌至 5.68%。 一年前的這個時候，15 年期固定利率平均為 3.63%。

Realtor.com 的經濟研究分析師漢娜·瓊斯指出，儘管美聯儲對進一步加息的立場有所軟化，但聯邦基金利率仍將保持在相當高的水平——“這意味著更高的利率環境暫時會持續下去，包括房屋貸款。”

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瓊斯表示，雖然由於融資成本略有下降，買家需求正在增加，但許多美國人仍在努力應對負擔能力方面的挑戰。

“在當前的價格和抵押貸款利率水平下，中等價位房屋的典型住房付款仍比一年前高出 36.4%。”

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美國 XNUMX 月房屋銷售回升

據 Realtor.com 報導，1.1 月份新屋銷售出人意料地上升，較 640,000 月份小幅增長 19%，年增長率為 XNUMX 套。 與一年前的房地產市場相比，這仍然低了 XNUMX%，但隨著抵押貸款利率的下降，銷售額可能會繼續上升。

瓊斯寫道：“更高的抵押貸款利率是新常態，這讓購房者在每次利率變化時衡量他們參與市場的意願。”

她補充說，銷售活動越來越集中於尚未開工的新房——佔 23 月份新房銷售的 17% 左右，而 XNUMX 月份為 XNUMX%——這表明“買家希望鎖定一個好的現在就交易，在施工開始之前。”

儘管較低的抵押貸款利率表明負擔能力提高，但上個月新房銷售價格中位數攀升至 438,200 美元，比去年同期高出 2.5%。

“只要房地產市場仍然供應不足，買家的競爭就會給價格帶來上行壓力，”瓊斯解釋道。

抵押貸款申請繼續上升

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的數據，抵押貸款需求較上週上升了 3%。

由於較低的利率，房主也更願意進行再融資，再融資指數自前一周以來攀升了 5%。

“由於借款人抓住機會採取行動，購買和再融資申請連續第三週增加，儘管總體申請量仍處於相對較低的水平，”MBA 副總裁兼副首席經濟學家 Joel Kan 表示。

Kan 指出，由於抵押貸款支持證券市場的波動性增加，抵押貸款利率並沒有像國債利率那樣大幅下跌。

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