抵押貸款利率和房價持續上漲，但到目前為止美國人仍在大量買房

本週，30年期抵押貸款平均利率再次小幅上漲，觸及13年來的新高，使得在房地產市場最繁忙的季節購房成本更加高昂。

最近的加息是由持續的通貨膨脹和聯邦通過加息收緊貨幣供應的政策推動的。

Realtor.com 的高級經濟研究分析師喬爾·伯納 (Joel Berner) 表示：“由於監管機構專注於抑制通貨膨脹，我們不太可能在不久的將來看到抵押貸款利率大幅下降。”

即便如此，抵押貸款利率絕對意義上仍然較低。 30 年期抵押貸款利率在 18.63 年達到 1981% 的高位，自 5 年左右以來一直低於 2010%——當然，直到最近。

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30年期固定利率抵押貸款

住房金融巨頭 30 年期固定抵押貸款平均利率從一周前的 5.3% 升至 5.27% 房地美週四報導. 一年前的這個時候，30 年利率平均為 2.94%。

然而，即使利率達到 2009 年以來的最高點，買家仍然 勇敢面對競爭激烈的市場。 最新數據顯示，上週申請貸款購房的人數增加了 5% 抵押貸款銀行家協會的報告.

“儘管今年開局緩慢 春季購房季該集團負責經濟和行業預測的副總裁喬爾·坎 (Joel Kan) 表示，潛在買家對更高的利率表現出一定的彈性。

然而，再融資申請下降了 2%，比去年下降了 72%。

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15年期固定利率抵押貸款

房地美表示，本週 15 年期固定抵押貸款平均利率逆勢而上，從 4.48% 小幅下跌至 4.52%。 一年前15年期利率平均為2.26%。

15 年期利率可能會出現短期下降，但與其他類型的抵押貸款一起上漲。

隨著美聯儲采取行動給灼熱的經濟降溫，它們一直在以幾十年來最快的速度上漲。 美聯儲最近 提高基準利率 半個百分點。 預計還會有更多增長。

市場可能無法保持其彈性。

“未來幾個月，我們預計貨幣政策和通脹將令許多消費者望而卻步，從而削弱購買需求並減緩房價增長，”房地美首席經濟學家薩姆·哈特 (Sam Khater) 表示。

5年可調利率抵押貸款

房地美表示，五年期可調利率抵押貸款（ARM）走高，平均利率為 3.98%，高於上週的 3.96%。 一年前的這個時候，5年期ARM平均值為2.59%。

採用 5/1 ARM 時，利率在前五年設定，然後在貸款的剩餘期限內每年調整（有時會大幅上升）。 然而，ARM 的初始利率低於長期貸款，這對一些不打算長期居住的買家來說很有吸引力。

自 30 年期利率開始上升以來，越來越多的借款人開始使用 ARM。 抵押貸款協會表示，上週 ARM 佔總貸款的比例增至 11%。

這些貸款的利率通常會根據 最優惠利率。 如果利率在 ARM 初始期後下降，借款人可能會在較長期限內以較低利率再融資。

市場會走軟嗎？

全國房地產經紀人協會高級經濟學家 Nadia Evangelou 表示，自 520 月第一周利率為 3.2% 以來，典型房屋的每月抵押貸款付款增加了約 XNUMX 美元。

但藉貸成本上升只是房地產市場面臨的幾個阻力之一。

根據 Realtor.com 的數據，425,000 月份掛牌房屋的中位要價為 14 美元，比去年上漲 32%，比 2020 年同月上漲 XNUMX% report.

在庫存處於歷史低位的情況下，購物者仍在努力尋找房屋。 2020 年 XNUMX 月每 XNUMX 套待售房屋，如今只有兩套。

但需求並不像去年那麼瘋狂。 新掛牌房屋數量有所增加，Realtor.com 預計庫存將在未來幾週內比去年有所增長。

報告稱：“今年能夠留在市場的買家可能會在這個購房季節面臨更少的競爭和更多的選擇。”

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