隨著利率回升至 XNUMX 月高點，抵押貸款需求進一步下降

在本月早些時候回落之後，抵押貸款利率開始再次大幅上升至 XNUMX 月中旬以來的最高水平。 這導致抵押貸款需求進一步回落。

根據抵押貸款銀行家協會的季節性調整指數，上週抵押貸款申請總量比前一周下降了 3.7%。 交易量比一年前的同一周減少了 63%。

貸款餘額符合要求的 30 年期固定利率抵押貸款（647,200 美元或以下）的平均合同利率從 5.80% 上升至 5.65%，降息 0.71% 的貸款點數從 0.68（包括發起費）上升至 20支付。 一年前這個比率是 3.11%。

“上週抵押貸款利率和國債收益率上升，因為美聯儲官員表示短期利率將在更長時間內保持較高水平。 過去一個月，抵押貸款利率一直在波動，在 5.4% 和 5.8% 之間反彈，”MBA 經濟和行業預測副總裁 Joel Kan 說。

因此，對每周利率變動高度敏感的再融資需求本週又下降了 8%，比一年前的同一周下降了 83%。 抵押貸款活動的再融資份額從一年前的約 30.3% 降至總申請的 66%。

購買房屋的抵押貸款申請本週下降了 2%，比一年前的同一周下降了 23%。

“由於利率上漲和經濟前景疲軟，需求繼續萎縮，過去九周中有八週購買申請有所下降，”菅直人說。 “然而，庫存增加和房價增長放緩可能會在今年晚些時候讓一些買家重返市場。”

房價仍遠高於去年同期水平，但從 0.77 月到 XNUMX 月確實下跌了 XNUMX%。 根據抵押貸款軟件、數據和分析公司 Black Knight 的數據，這是近三年來的首次月度下降。

雖然跌幅看起來很小，但這是自 2011 年 1991 月以來最大的單月價格跌幅。這也是自 0.9 年以來第二個最差的 2010 月表現，僅次於 XNUMX 年 XNUMX 月大衰退期間的 XNUMX% 跌幅。

鑑於近期抵押貸款利率的波動，巨額貸款利率和合格貸款利率之間的差距再次擴大。 由於貸款規模較大，過去利率較高的 Jumbos 現在比合格貸款低 48 個基點。 這個價差在 50 月份超過了 XNUMX 個基點。 這可能是因為巨額債券沒有得到政府的支持，政府有更嚴格的風險承受能力，而是在銀行資產負債表上持有。 銀行現在急需抵押貸款業務。