即使利率從近期高點下滑，抵押貸款需求也會下降

根據抵押貸款銀行家協會的季節性調整指數，上週抵押貸款申請量幾乎沒有變化，與前一周相比下降了 0.5%。

與此同時，上周利率略有回落，但仍接近 22 年高位。

貸款餘額符合要求的 30 年期固定利率抵押貸款（647,200 美元或以下）的平均合同利率從 7.06% 下降至 7.16%，點數從下降 0.73% 的貸款的 0.88（包括發起費）下降至 20支付。 一年前的同一周，這一比率為 3.24%。

輕微的下跌足以在再融資需求上稍微移動一點。 這些申請在一周內增長了 0.2%，但仍比去年同期低 85%。 現在很少有合格的借款人沒有低於今天提供的利率。

購買房屋的抵押貸款申請本週下降了 1%，同比下降了 41%。 房地產經紀人和房屋建築商都表示，買家流量已經放緩。 代理商表示，今天的買家沒有緊迫感，有些人可能正在等待利率大幅回落。

“除了 ARM 貸款利率，所有其他貸款類型的利率都比一年前高出三個百分點以上。 這些高利率繼續給購房和再融資活動帶來壓力，並加劇了影響更廣泛房地產市場的持續承受能力挑戰，正如房屋開工和房屋銷售的惡化趨勢所見，”MBA 經濟學家喬爾·坎說。

據《抵押貸款新聞日報》報導，本週抵押貸款利率再次小幅走高，但現在所有人都在關注週三的美聯儲會議。 儘管人們普遍預計美聯儲將把基金利率上調 0.75 個百分點，但投資者更關注它對未來利率走勢的信號。 一些人認為，美聯儲正準備結束或至少放慢加息步伐。

Mortgage News Daily 首席運營官 Matthew Graham 寫道：“如果他們將這塊骨頭扔到市場上，一開始可能對利率有利。” “如果他們完全迴避它，那麼 [星期三] 下午的利率將會很糟糕。 ……無論哪種方式，波動風險都很高。”