抵押貸款銀行家預計利率將在 5.4 年降至 2023%。房價將如何變化？

房價已經開始放緩。 根據凱斯席勒的說法， 房價下跌 從 20 月到 XNUMX 月，這是 XNUMX 年來的第一次。 最新數據將在 XNUMX 月公佈，將於週二上午公佈。

鑑於可能出現衰退，除了抵押貸款利率接近或高於 7% 之外，“我們已經看到住房需求出現了相當大的回落，”菅直人說。

另請參閱： 抵押行業集團預測明年將出現衰退，預計抵押貸款利率將從7%回落

30年固定利率 上周平均為 6.94% 與一年前的 3.85% 相比。 MBA 還預計利率將 到明年年底下降到5.4%。

他說，因此預計全國房價增長將在 2023 年和 2024 年“趨於平緩”。 菅直人補充說，這對一些人來說可能是“一線希望”，因為它使房價回到了更“合理的水平”。

房價增長趨於平緩應該會讓家庭在工資和儲蓄方面趕上來，買得起目前太貴的房子。

但他也警告說，一些市場實際上可能會看到房價下跌。 我們已經看到一些市場的房價下跌，從 流行病新興城市 像奧斯汀和鳳凰城一樣 眾所周知的昂貴的 舊金山灣區。

儘管如此，即使價格下跌，也不要指望庫存激增，因為人們坐在超低的抵押貸款利率上，他們在不久的將來可能不會再次享受這些利率。

根據六月 來自聯邦住房金融局的數據，近四分之一的房主抵押貸款利率低於或等於 3%。 絕大多數業主——93%——的利率低於 6%。

最重要的是，供應可能也很緊張。

據說賣家是“引人注目” 並沒有賣掉他們的房子，因為他們看到其他人被迫降低標價以吸引買家。 建築商也受到驚嚇，發出信號 意圖減緩新的建設.

儘管如此，鑑於很多人很快就會需要自己擁有的房屋，因此對住房的需求最終應該會恢復。

MBA 的 Kan 估計，在 50 至 28 歲的人口中，有 38 萬人，其中一些人（或許多人）很可能在未來成為潛在的房主。

菅直人說，對於 35 歲以下的人，房屋擁有率僅為 39%，而 35 至 44 歲的人的這一比例增加到 61%。

因此，隨著人們年齡的增長，“如果我們堅持這些趨勢，我們相當有信心，你會看到一個非常支持住房需求的人口驅動因素很多年，”菅直人說。

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