摩根士丹利警告說，住房負擔能力的惡化速度比其數據歷史上的任何時候都要快——這裡有兩種簡單的方法來扭轉令人擔憂的趨勢

美國的住房負擔能力是 以最快的速度惡化 在歷史上。 這是根據投資銀行摩根士丹利最近的一項分析得出的。

問題是房價還在上漲，而 抵押貸款利率飆升 更高，這是非常不尋常的。

較高的抵押貸款利率通常會通過冷卻需求來壓低房價。 這就是為什麼房地產市場的動態變得如此怪異的原因，以及潛在的購房者可以做些什麼來擺脫危機。

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房屋市場動態

房地產不是一個複雜的資產類別。 價格由三個關鍵因素驅動——抵押貸款利率、收入和庫存。 目前住房動態出現偏差的原因是一個因素變化迅速（抵押貸款利率），而另外兩個因素變化不大。

30 年 2021 月的平均 3 年抵押貸款利率約為 2022%。 6.66 年 XNUMX 月，平均利率飆升至 XNUMX%，翻了一番還多。 這種利率波動肯定已經開始 市場需求冷淡，現有房屋的銷售量在過去七個月中連續下降。 2022 年 XNUMX 月，銷售額降至大流行以來的最低水平。

然而，上市也迅速下降。 許多鎖定低利率 30 年的房主不願意將他們的房屋投放市場並轉向更高的利率。 截至 42.6 月，美國的房屋掛牌數量比 2017 年至 2019 年大流行前的平均水平低 XNUMX%。

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同時， 典型美國人的年收入 家庭停滯不前。 這意味著住房已被進一步推到低收入家庭無法承受的範圍內，而高收入家庭則在競標有限的房屋庫存。

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這留下了兩個選擇：移動或等待

目前的情況只剩下兩種選擇 潛在購房者.

這首先是移動。 根據 Realtor.com 發布的數據，雖然大多數地方的庫存都很緊張，但美國 36 個最大的大都市中有 50 個在上個月出現了庫存激增。

鳳凰城（比去年高 167.3%）、羅利（高 166.1%）和納什維爾（高 125.3%）的庫存增長最快。 這可能表明美國部分地區可能會出現供應氾濫和價格下跌。

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第二種選擇是等待。 目前，經濟學家對房價的下一步走勢存在分歧。 Zillow 的首席經濟學家 Skylar Olsen 告訴 Money.com，他認為到 2023 年價格可能會保持停滯或小幅上漲。考慮到目前供應緊張，Nadia Evangelou 高級經濟學家兼全國房地產經紀人協會預測主管支持 Olsen 的預測。

然而，穆迪的其他經濟學家告訴《財富》雜誌，他們預計房價可能下跌 15%，而一些最被高估的房地產價格可能會下跌 30%。 如此嚴重的修正肯定會對住房負擔能力產生積極影響。 如果它與一個 備受期待的“美聯儲支點”利率，可負擔性可能會迅速提高。

沒有辦法確定。 但如果你對房價下跌持樂觀態度，那麼等待明年更好的負擔能力可能是個好主意。

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