（彭博社）——美國購房者越來越多地以現金支付。
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根據房地產數據分析公司 Attom 的數據，去年全現金交易的份額升至 2013 年以來的最高水平，而通常佔大量現金交易的機構投資者則撤退了。 這表明更多的普通買家轉向自籌資金來躲避懲罰性的抵押貸款利率。
在 Attom 數據中，去年現金份額超過 13% 的 50 個城市中的大多數城市都位於東南部，情況尤其如此。 佐治亞州奧古斯塔以舉辦美國高爾夫大師賽而聞名，以 72% 的支持率位居榜首。
該地區的房地產經紀人表示，許多一年前會被華爾街資金拒之門外的人現在能夠介入，特別是那些在美國較昂貴地區出售房產獲利的買家。
Redfin Corp. 傑克遜維爾的房地產經紀人 Heather Kruayai 說：“主要是退休的人，或者在美國其他地方賣過東西並從中賺了很多錢的人，他們可以在這裡買東西換取現金。” , 佛羅里達州，那裡的房價中位數不到加利福尼亞州的一半。
如今，Kruayai 收到的報價中大約有一半來自個人買家。
除了高抵押貸款利率外，今天發揮作用的兩個主要因素有助於解釋現金銷售的激增。 與東北部和西海岸相比，太陽帶各州的許多地方仍然相對便宜，這給在那裡賣房的人帶來了優勢——以及現金。 機構投資者因去年市場的突然轉變而焦頭爛額，紛紛撤出曾經火爆的市場。
由於利率上升和價格從大流行引發的高位回落，去年房屋銷售下降。 根據經紀公司 Redfin 的一份報告，46 年第四季度投資者的購買量同比下降了創紀錄的 2022%。
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根據 Attom 的數據，在亞特蘭大，去年售出的房屋中約有 53% 是以現金支付的。 那裡的 Redfin 房地產經紀人 Jasmine Harris 說，她看到有人以 400,000 萬或 XNUMX 萬美元的價格出售了他們在加利福尼亞州的房屋，並以大約 XNUMX 萬美元的價格購買了亞特蘭大的一處房產。
“他們能夠參加通常他們無法參加的現金遊戲，”她說。
奧古斯塔的全現金份額最高，位於亞特蘭大以東約兩小時車程處。 根據 Attom 的數據，該市房屋的中位售價約為 200,000 萬美元，遠低於全國平均水平。
Attom 首席執行官羅伯·巴伯 (Rob Barber) 表示：“奧古斯塔地鐵的大量現金銷售水平可能至少部分與相對良好的房屋翻轉市場有關。”
該地區的經紀人兼房地產經紀人克萊·特納 (Clay Turner) 說，奧古斯塔是軍事基地、大學和發電廠的所在地，是一個巨大的租賃市場，吸引了希望從這種需求中獲利的投資者。
“引發這種瘋狂的驅動力是華爾街的大量資金，”特納說。 今天，投資者更專注於管理他們的財產，而不是擴大它們。 “我們市場上的曇花一現已經塵埃落定。”
不僅僅是在南方。 Attom 數據顯示，去年在拉斯維加斯，機構投資者的份額有所下降，而全現金銷售額繼續上升。
“我們再也看不到對沖基金的購買了，”該地區 Redfin 的房地產經紀人謝伊·斯坦 (Shay Stein) 說。 “我認為很多投資者都在想市場會發生什麼。”
這為普通買家創造了機會，包括那些尋找第二套房子的買家，這是與投資者一起進行現金銷售的傳統驅動力。
Jere Singer 是傑克遜維爾房地產經紀人 Kruayai 最近的現金客戶，他於 57 月在佛羅里達州東北部購買了一處海濱別墅。 這位來自佐治亞州的 XNUMX 歲企業主尋找度假房產已經將近一年，當她找到合適的地方時，她決定動用她的遺產來完成交易。
“就價格和抵押貸款利率而言，情況並不好，”辛格說。 “但位置是，所以我馬上就跳了。”
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來源：https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html