房地產市場是否開始感受到“團隊短暫”結束的影響？
美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾 放棄了他的“暫時性”通脹敘事 幾個月前，此後一直引導央行採取其行之有效的抑制通脹的策略：提高利率，直到需求消退和飆升的物價增長減弱。
美聯儲的計劃可能正在發揮作用。 早期數據表明 抵押貸款利率飆升造成的經濟衝擊 購房者的需求開始減弱。
Redfin 首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟 (Daryl Fairweather) 寫道：“抵押貸款利率的急劇上升正在將更多購房者趕出市場。” 在周四發布的一份報告中.
Redfin 的數據顯示，截至 12 月 9 日當週，其網站上有 2015% 的房屋賣家降價。這是 Redfin 自 3 年以來降價幅度最大的單月漲幅。過去一個月，降價幅度也達到了 XNUMX%家庭旅遊的要求。
讓我們明確一點：賣家大幅降價並不意味著房價即將暴跌。 他們的許多房產的標價可能高於市場價值，但購房者根本不買賬。 也就是說，購房者不太熱衷於提高市場價格，理論上可能表明市場有所疲軟。 它還可能表明房價增長最終正在減速，即價格可能開始以更溫和的水平上漲。
購房者正在推低創紀錄的價格這一事實並不令人意外。 過去兩年， 美國房價 飆升了 32.7%，其中過去 19.2 個月飆升了 12%。 在某種程度上，我們在大流行期間看到的創紀錄的低抵押貸款利率減輕了價格飆升的影響。 但團隊的短暫結束意味著購房者將感受到全面的衝擊 過高的房價.
過去四個月裡， 平均30年期固定抵押貸款利率 從3.11%飆升至5%。 以 3.11 美元抵押貸款利率 500,000% 的借款人在 2,138 年貸款期間每月欠債 30 美元。 按照 5% 的利率計算，本金和利息支付將飆升至 2,684 美元。
Redfin 表示，考慮到抵押貸款利率和房價的增長，典型的新抵押貸款付款額同比飆升 35%，達到 2,288 美元的歷史新高。
飆升的抵押貸款利率不僅讓一些購房者望而卻步，還意味著一些必須滿足貸方嚴格的債務與收入比率的借款人將完全失去抵押貸款資格。
A 房地產市場疲軟 將會受到許多住房經濟學家的歡迎。 在他們看來，目前的房價增長水平根本不可能永遠持續下去。 這種情況持續的時間越長，房地產市場過熱的可能性就越大。 或者更糟糕的是：如果它不停止，我們最終可能會陷入全面的房地產泡沫。 就在上個月， 達拉斯聯邦儲備銀行發表論文 題為“實時市場監測發現美國房地產泡沫正在醞釀的跡象”。
這個故事最初出現在 Fortune.com
資料來源：https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html