穆迪因債務問題下調中國房地產開發商世茂的評級

北京——穆迪週三下調了中國房地產開發商世茂集團控股公司的評級，原因是該公司將發現更難按時償還投資者的款項。

此舉反映了中國龐大的房地產行業持續存在的麻煩，儘管過去幾週地方政府發布了一些旨在鼓勵更多購房的公告。

穆迪將世茂的評級下調兩個等級，從 B1 降至 Caa2——均屬於“非投資級”類別。 評級機構對開發商的展望現在是負面的，結束了從 10 月 XNUMX 日開始的評級審查。

世茂曾被認為是中國最健康的房地產開發商之一，因為它滿足了北京方面的所有債務要求，這與負債累累的恆大不同。 去年全球投資者的擔憂主要集中在恆大是否有能力償還債務，以及如果無法償還債務可能對中國經濟造成的外溢效應。

但與其他房地產開發商一樣，世茂此後也暴露了自己的債務問題。

據報導，該公司在 2021 月初違約，其未來收入前景已經下降。 10.4 年的合同銷售額同比下降 269.11% 至 42 億元人民幣（XNUMX 億美元）。

穆迪預計，今年和明年這些銷售額將“顯著”下降。 世茂的現金大部分將用於償還項目級債務和建設費用，今年資金不足以償還投資者。

“在控股公司層面，世茂在 2022 年底前有大量到期或可回售的債務，包括離岸銀行貸款、約 1.7 億美元的離岸債券和約 6.9 億元人民幣的在岸債券，”評級機構在釋放。

在圍繞世茂等房地產開發商的其他負面新聞中，標準普爾全球評級上週表示，世茂中國大陸子公司合生創展控股和中國奧園集團的審計師均於一月下旬辭職。

標準普爾全球評級董事 Edward Chan 週一在電話採訪中表示，這種辭職非常罕見，可能會阻止在香港上市的開發商在 XNUMX 月底的截止日期前及時提交財務報表。

陳說，延遲提交可能會導致股票交易暫停。 “所以這顯然會進一步削弱投資者的信心。”

經過數月的拋售，世茂在香港上市的股票在 12 月份上漲了 6%，但 10 月份迄今已下跌 7% 以上。 奧園股價也在 XNUMX 月份以 XNUMX% 的漲幅結束了長達數月的拋售，但本月股價下跌了約 XNUMX%。

在 1 月份下跌 XNUMX% 之後，合生股價本月略有下跌。