XNUMX月曼哈頓租金創歷史新高

由於公寓供應量大幅下降以及房東開始要求兩位數的上漲，曼哈頓的租金創下了 XNUMX 月以來的最高水準。

根據Douglas Elliman 和Miller Samuel 的一份報告，4,440 月曼哈頓的平均公寓租金達到3,392 美元，而更受關注的淨有效中位數租金（包括所有折扣的中位數租金）達到21 美元，這是有史以​​來XNUMX 月份的最高水準。 淨有效中位數租金較去年上漲 XNUMX%。

這一激增標誌著與一年前相比的巨大轉變，當時曼哈頓有超過 25,000 套空置公寓出租，即使是最樂觀的經紀人也預測將出現長達數年的復甦。 現在，租金往往高於疫情前的水平，租戶今年面臨著租金上漲的巨大衝擊。

道格拉斯·艾麗曼公司 (Douglas Elliman) 曼哈頓領先的租賃經紀人詹娜·拉斯科普夫 (Janna Raskopf) 表示：“去年早些時候開始的涓涓細流已成為需求的間歇泉。” “我已經這樣做了 14 年，這絕對是前所未有的。”

拉斯科普夫和其他經紀人表示，需求主要是由大學畢業生在曼哈頓找到新工作所推動的。 去年春天，當市長比爾·白思豪(Bill de Blasio) 宣布該市將於1 月XNUMX 日重新開放時，許多人湧回這座城市。儘管曼哈頓只有約三分之一的上班族回到了辦公桌前，但重返辦公室的期望仍在繼續經紀人表示，為了吸引大批人潮。

出售公寓並將稅務居住地轉移到佛羅裡達州或其他低稅率州的紐約人也開始租房，以在該市保持兼職立足點。 拉斯科普夫說，即使是非常富有的人有時也會選擇在曼哈頓租房而不是買房，他們在觀望，直到看到大流行後這座城市的經濟和文化未來如何發展。

所有的需求都造成了供應的突然短缺。 一年前，曼哈頓的空置率（通常約 2%）為 11%。 報告稱，與 81 年 2021 月相比，2020 年 XNUMX 月庫存下降了 XNUMX%。

現在，空置率異常低至1.7%，僅有4,700套公寓可供出售。 由於出租公寓短缺，供應量如此之低，40 月整體租賃活動比去年下降了 XNUMX%。

Raskopf 說，她最近以每月 12,000 美元的價格列出了一套兩房。 她立即​​帶了26人參觀了公寓，並在租客之間展開了一場競購戰。 她表示，它的租金可能會比要價高出 15%——就像她最近列出的許多公寓一樣。

「忘掉新冠疫情折扣吧，」她說。 「人們知道掛牌價通常只是一個起點，他們必須出價更高才能得到它。 我想說，第四季度超過一半的房源都滿足了要價或更高的要求。”

現有租戶的租金也大幅上漲。 經紀人表示，在 2020 年和 2021 年初獲得優惠的租戶開始看到他們的租約即將到期。 房東認為他們可以根據市場狀況將租金提高 20% 至 30% 甚至更多，並渴望彌補疫情期間較低的收入或損失。

租金漲幅最大的是市中心，租金中位數上漲 28%，達到 4,100 美元。 小型單間公寓和一房公寓的租金上漲最快，單間公寓租金上漲約 21%。

儘管許多房東正試圖與現有租戶合作限制租金上漲，但一些新租戶很快就被高價擠出市場，而他們最終在2020 年才能夠負擔得起。租金上漲正在破滅人們最初的希望，即曼哈頓將變得更容易負擔得起。新一代年輕的首次租屋者。

「房東正在努力做出妥協，」她說。 「但他們在大流行期間必須繼續支付費用和稅款，現在他們可以賺回來了。 有些租戶只是說‘我無法承受 20% 的加價’，然後他們就離開了。”