曼哈頓一月份租金創歷史新高

由於強勁的就業市場和有限的公寓供應推高了價格，曼哈頓的租金中位數在 XNUMX 月份創下新紀錄。

根據一份報告，租金中位數較上年同期上漲 15% 至 4,097 美元，創下 XNUMX 月份以來的最高水平 道格拉斯·艾利曼 和 米勒塞繆爾. 曼哈頓的平均租金為 5,142 美元，比 13 年 2022 月上漲 XNUMX%。

分析師和房地產專家曾預計租金 開始下降 一月後 記錄激增 去年年底。 但是，儘管經濟正在降溫，金融和科技領域也出現了高調裁員， 曼哈頓的租賃需求 仍然堅強。

“我們沒有看到租金以任何有意義的方式下降”，房地產評估和研究公司 Miller Samuel 的首席執行官喬納森米勒說。 “他們真的只是在橫向移動。”

分析師表示，曼哈頓租賃市場的主要驅動力是強勁的就業市場。 儘管大型科技公司和華爾街銀行的裁員成為頭條新聞，但紐約的整體就業市場和工資增長依然強勁。 隨著越來越多的員工返回辦公室，更多的員工可能也會搬回城市。

8 月份的新租約比 9 月份飆升 2022%，比 XNUMX 年 XNUMX 月上漲 XNUMX%，這表明儘管價格很高，但租戶仍然願意支付。

與此同時，可用公寓的庫存雖然在上升，但仍然很低。 米勒說，上個月的空置率——或可供出租的公寓的比例——為 2.5%，低於曼哈頓 3% 的典型水平。

Brown Harris Stevens 執行副總裁兼銷售和租賃董事總經理 Joshua Young 表示，租金實力是“兩個城市的故事”。

他說，黃金地段市場對新的高質量出租房屋的需求強勁，導致頂級公寓供應有限。 與此同時，越來越多的潛在公寓買家在等待銷售價格下跌時選擇租房。

“他們在租金中坐等，直到價格下降，”他說。 “他們不想成為購買六個月後價值會降低的房產並多付錢的人。”

豪宅租賃的租賃需求尤其高，因為許多潛在的豪宅買家都選擇租房。 米勒說，XNUMX 月份近五分之一的豪華出租導致了競購戰。

分析師表示，除非經濟和就業市場失去動力，否則未來幾個月租金不太可能下降太多，甚至根本不會下降。

“就租賃市場而言，我相信 2023 年將與 2022 年一樣強勁，”Young 說。