曼哈頓租房者面臨標價衝擊，平均租金為 5,200 美元

據經紀人稱，曼哈頓的租金在 2 月上漲了 XNUMX%，使人們對價格降溫的希望破滅，並迫使許多租戶放棄租約或縮小規模。

根據 Douglas Elliman 和 Miller Samuel 的一份報告，4,033 月份曼哈頓公寓的租金中位數達到 3,964 美元，高於 19 月份的 5,249 美元。 通常受奢侈品銷售影響的平均租金本月略有下降，但仍比去年上漲 XNUMX%，XNUMX 月達到 XNUMX 美元。

租金上漲繼續違背紐約的天價租金將在夏季過後下降的預測，並在租金創下歷史新高後讓租房者鬆一口氣。 儘管該國許多地區的租金都在下降，但紐約的租金仍然居高不下，未出租或空置的公寓數量仍然很低。

“租金沒有像許多人希望的那樣迅速下降，”Miller Samuel 首席執行官喬納森米勒說。

紐約租金的上漲也增加了整體通脹的壓力，因為租金是通脹指數的重要組成部分，而且紐約是美國最大的租賃市場。

曼哈頓的租金如此之高，以至於許多租戶開始對價格望而卻步——要么搬出這座城市，要么尋找更小、更便宜的租金。 米勒表示，39 月簽署的新租約數量比 2020 月下降了 XNUMX%，這是自 XNUMX 年大流行開始以來的最大降幅。

經紀人和房地產專家表示，房東在開始續簽 2020 年和 2021 年簽訂的租約時有些過分，通常要求租金上漲 20% 或更多。 由於房東通常要求租房者的年收入是月租金的 40 倍，不斷上漲的租金中位數已將許多租戶逼到了崩潰的邊緣。

“存在一些僵局，”布朗哈里斯史蒂文斯公司首席執行官貝絲弗里德曼說。 “2021 年，租金像火箭一樣飆升，現在租戶被困住了。 人們不會以這些價格簽署新租約，它們太貴了。 房東需要開始變得更加理性。”

弗里德曼說，她的一位朋友最近續租，面臨著 30% 的租金上漲。 “她覺得自己被挖了，”弗里德曼說。

空置率仍然很低，幾乎沒有給房東帶來短期內降低租金的壓力。 根據 Miller Samuel 的說法，2.4 月份的空置率為 3%，仍低於曼哈頓約 XNUMX% 的歷史標準。

有一些早期跡象表明房東可能會在 2023 年開始投降。房東讓步的數量——可能包括一個月的免租金和其他交易——從 16 月份的 13% 上升到 XNUMX 月份的 XNUMX%。 房地產專家表示，新租約的大幅下降如果持續下去，最終將迫使房東以更低的價格與租客見面。

Brown Harris Stevens 執行副總裁兼銷售和租賃董事總經理 Joshua Young 表示，房東對租金上漲 20% 或更多的預期過於樂觀，許多人現在開始降價或增加更多優惠以保持公寓入住率。

“很多房東都被庫存困住了，所以他們得不到漲價，所以他們在降價，”他說。