第四季度曼哈頓公寓銷量下降了 29%，引發了人們對市場凍結的擔憂，買家和賣家出於對經濟和利率的擔憂而保持觀望。
根據 Douglas Elliman 和 Miller Samuel 的一份報告，本季度銷售額為 2,546 套，低於去年的 3,560 套。 降幅是自 2020 年第三季度大流行最嚴重時期以來的最大降幅。
價格也出現了自 2020 年初以來的首次下跌，中位價格下降了 5.5%。
銷售額和價格的雙雙下滑標誌著曼哈頓房地產在大流行最糟糕的日子後強勁復甦的結束，並引發了人們對新一年持續疲軟的擔憂。 利率上升、經濟疲軟和股市下跌對曼哈頓房地產產生了巨大影響，這些都可能對今年的市場造成壓力。
分析師表示，他們最大的擔憂是買賣雙方之間的長期對峙——賣家不願在價格下跌的情況下上市，而買家則暫停搜索，直到價格進一步下跌。
評估和市場研究公司 Miller Samuel 的首席執行官 Jonathan Miller 表示：“我可以看到市場在橫盤整理，某些行業出現一些小幅下跌。” “如果出現經濟衰退和失業的背景，它可能會進一步走弱。”
然而，即使價格和銷售額下降，庫存仍然緊張，因為賣家推遲上市。 報告顯示，截至第四季度末，市場上共有 6,523 套公寓，僅比去年同期增長 5%，但仍遠低於 8,000 套左右的歷史平均水平。 如果庫存沒有大幅增加，分析師表示，價格不太可能下跌到足以吸引許多等待折扣的買家回來的程度。 根據 Serhant 的數據，初始定價與銷售價格的平均折扣從第三季度的 6.5% 上升到 4.1%。
米勒表示，利率上升也促使更多的曼哈頓買家進行全現金交易，佔第四季度所有銷售額的 55%，創歷史新高。
與大部分複蘇一樣，高端和奢侈品領域仍然最為強勁。 與整個曼哈頓市場的下跌相比，豪華公寓（定義為市場前 10%）的中位售價在第四季度上漲了 4%。 與 21 年相比，豪華公寓的中位價格上漲了 2019%，是大盤漲幅的兩倍。
2023年展望
Corcoran 表示：“簽訂的合同是一個更及時的需求指標，並且是自 2008 年以來完成最慢的一年之一。”
“這真的讓我們措手不及，”他說。 “事情在 XNUMX 月真的發生了轉機。”
戈麥斯說，一位買家以 20 萬美元的價格購買了格林威治村的一棟聯排別墅，而這棟聯排別墅甚至還沒有上市。 他說，一位房地產投資者出價購買新開發項目中的四套獨立公寓，“看起來它們今天會被接受。”
戈麥斯說，XNUMX 月活動激增的原因之一是外國買家，他們在 XNUMX 月開始返回這座城市。 隨著美元略微走弱以及全球旅行限制的解除，經紀人表示來自中東和中國的買家在 XNUMX 月回歸。
經紀人表示，買家也在使用現金來避免利率上升，並利用較低的價格。 並且在市場上擁有新公寓樓的開發商正在降低價格以出售未售出的公寓。
“開發商很現實，他們在價格和成交成本上做出讓步，”他說。 “我對來年感到樂觀。”
更正：根據 Corcoran 的數據，第四季度簽署了 2,312 份曼哈頓公寓合同。 這個故事的早期版本錯誤地陳述了這個數字的來源。