曼哈頓30月公寓銷量下降XNUMX% 價格居高不下

由於對經濟衰退的擔憂和庫存下降，該市炙手可熱的房地產市場開始降溫，曼哈頓公寓的銷售合同在 XNUMX 月份暴跌近三分之一。

紐約的房地產在早春時節高漲，銷售強勁。 根據 Miller Samuel 和 Douglas Elliman 公司的數據，第二季度的中位銷售價格升至創紀錄的 1.25 萬美元。 銷售數量超過 3,800 套，是自 2007 年房地產繁榮以來第二季度的最高總銷量。

然而，這些交易中的大部分都是在今年年初談判達成的。 經紀人和房地產分析師表示，隨著股票和加密貨幣下跌、利率上升以及經濟學家開始討論經濟衰退的可能性，曼哈頓市場在 XNUMX 月急劇下滑。

Miller Samuel 和 Douglas Elliman 的數據顯示，與 30 年 2021 月相比，本季度曼哈頓合作公寓和共管公寓的銷售合同下降了 XNUMX%。

Coldwell Banker 總裁 Frederick Warburg Peters 在一份市場報告中寫道：“在整個第二季度，這種放緩速度加快了：簽訂的合同減少、競標戰減少、降價幅度更大、可用庫存逐漸增加。” “逐漸放緩的銷售市場表現在整個城市的所有行政區和所有價格點。”

鑑於市場傾向於高端、較富裕的買家，這些買家較少依賴抵押貸款和利率上升，因此曼哈頓的下滑尤為突然。 第二季度，曼哈頓購買的所有公寓中有 53% 是現金。 根據米勒塞繆爾首席執行官喬納森米勒的說法，在高端，它甚至更高——超過 99.6 萬美元的購買中有 4% 是現金。

經紀人表示，相比較高的抵押貸款利率，曼哈頓較富有的買家更容易被股市下跌和加密貨幣損失嚇壞。 除此之外，人們對紐約的犯罪和高稅收的持續擔憂。

“這是一個正在轉型的市場，”Brown Harris Stevens 首席執行官 Bess Freedman 說。 “買家現在坐在駕駛座上。 只是存在很多不確定性和較弱的信心。”

價格還沒有開始下跌——至少沒有全面下跌。 但經紀人說，參加開放日和多次競標的買家幾乎都消失了。 道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 的紐約頂級經紀人麥肯齊·瑞安 (McKenzie Ryan) 說，她的一位客戶是曼哈頓的一個家庭，他們有一個孩子，正在尋找更多的空間，預算約為 4 萬美元。

“他們只是決定完全停止搜索，”瑞恩說。 “他們仍然需要空間，但利率和經濟擔憂正在促使人們停下來。”

買家甚至沒有像四月份那樣出現在開放日或看房。 她說她那個月有一個清單，吸引了 31 人參加開放日。 當她在 XNUMX 月份為類似的上市和類似的價格點舉辦開放日時，只有四個人出現。

除了金融業買家對金融市場的擔憂外，曼哈頓科技和風險投資領域的員工和高管也在撤出房地產，擔心裁員和削減成本。

“我在科技領域的客戶現在正在為發生的任何事情做好準備，”瑞安說。 “自今年年初以來，有些人的財富急劇減少。” 瑞安說，當賣家現在為他們的商品定價時，他們不能使用今年早些時候的可比價格。 她說，有些人將它們從 10 年初的可比價格下調至 2022%，但這完全取決於公寓。

“目前市場上沒有足夠的數據，”她說。 “它只是移動和變化如此之快。”